Objektnr. 605045
Gründerzeithaus in ruhiger Lage – Wohnen und investieren mit Stil
09350 Lichtenstein/Sachsen
- Preis
- 345.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 386,00 m²
- Rendite
- 6,70 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gründerzeithaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden baulichen Substanz und interessanten Perspektiven für die Zukunft. In ruhiger Lage gelegen, überzeugt das Gebäude durch seine klassisch-historische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine umfassende Sanierung erfolgte Mitte der 1990er Jahre. Dabei wurden zentrale Elemente des Hauses behutsam modernisiert, um den historischen Charakter zu bewahren. In den letzten fünf Jahren wurden die meisten Wohneinheiten vollständig renoviert – sie zeichnen sich heute durch helle Tageslichtbäder mit Badewannen und zeitgemäßen Ausstattungen aus. Die Wohnflächen reichen von 35 m² bis 91 m² und bieten eine durchdachte Mischung aus Ein- bis Dreiraumwohnungen.
Technisch ist das Objekt ebenfalls auf aktuellem Stand: Sowohl die Heiztherme als auch der Brennwertkessel wurden 2024 erneuert. Die Mieten wurden kürzlich entsprechend dem örtlichen Mietspiegel angepasst – mit Zustimmung aller Mieter.
Dieses Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick – sei es zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder für eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Robby Kuhnert
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberater
- 0341 23074638
- kuhnert@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605045
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1905
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2021
Preise
- Kaufpreis
- 345.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 27.846,-€
- Außenprovision
- 7,14 %
- Preis / m²
- 893,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 23.124,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 23.124,00 €
- Rendite Ist
- 6,70 %
- Rendite Soll
- 6,70 %
- Faktor-Ist
- 14,92 €
- Faktor-Soll
- 14,92 €
- Wohneinheiten
- 7
- Gesamteinheiten
- 7
Flächen
- Etagenzahl
- 3
- Wohnfläche
- 386,00 m²
- Gesamtfläche
- 386,00 m²
- Grundstücksfläche
- 270,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 386,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Schieferdach
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Furnierholz-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Kabelanschluss
- Zusatzausstattung
- Keller
- Stellplatztyp
- Garage
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2024
Lage
Die Straße befindet sich im Zentrum von Lichtenstein, einer Kleinstadt im Landkreis Zwickau in Sachsen, zwischen Chemnitz (ca.
29 km östlich) und Zwickau (ca. 12 km westlich) gelegen. Hier liegt alles Wichtige in fußläufiger Nähe: Einzelhandel, Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld – typisch für innerstädtische Wohnlagen.
Die Stadt wird gerne als „Stadt im Grünen“ bezeichnet – mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre. Die A 4 (Glauchau-Ost, ca. 14 km) und A 72 (Hartenstein-Anschluss, ca. 10 km) ermöglichen schnelle Verkehrswege Richtung Chemnitz oder Zwickau.
ÖPNV-Anbindung: Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Stollberg–St. Egidien mit mehreren Haltepunkten inkl. Zentrum, Gewerbegebiet und Wohnsiedlungen, bedient von der City-Bahn Chemnitz.
In fußläufiger Nähe: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grüne Naherholungsflächen.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 2 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 39 Minuten
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- Investmentberater
- 0341 23074638
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