Objektnr. 583728
Entwicklungsobjekt in Sanierung
39112 Magdeburg
- Preis
- 2.200.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 1.413,78 m²
- Rendite
- 6,75 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Dieses charmante Eckhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage südlich der Magdeburger Altstadt.
Die Immobilie mit ca. 1.413 m² Wohnfläche verteilt auf 25 Wohneinheiten wurde zur Jahrtausendwende saniert und modernisiert. Hierbei wurden das Dach, die Fassade, Fenster und Haustechnik komplett erneuert.
Das Objekt wurde zuletzt komplett leergezogen um eine Wohnungsmodernisierung aller Einheiten umsetzen zu können.
Hierbei wurde ein Hausaufgang bereits fertiggestellt, die Modernisierungen des zweiten Hausaufgangs werden bis Ende des Jahres fertiggestellt werden.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 583728
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1905
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2026
Preise
- Kaufpreis
- 2.200.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 130.900,00 €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.556,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 6.472,29 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 148.572,00 €
- Rendite Soll
- 6,75 %
- Faktor-Soll
- 14,81 €
- Wohneinheiten
- 25
Flächen
- Wohnfläche
- 1.413,78 m²
- Gesamtfläche
- 1.413,78 m²
- Grundstücksfläche
- 714,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 1.413,78 m²
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Platten-Außenfassade
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Treppen
- Holztreppe
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 16.07.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 16.07.2028
- Energieverbrauchswert
- 170,98 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 1999
Lage
Sudenburg ist ein im Südwesten gelegener Stadtteil des schönen Magdeburgs mit einer Größe von 5,291 km² und mit 18.070 Einwohnern.
Die östliche Grenze Sudenburgs ist mit dem Verlauf des Magdeburger Rings (Bundesstraße 71) identisch. Südlich der Brenneckestraße schließt sich der Stadtteil Lemsdorf an, und jenseits der Klinke liegt der Stadtteil Ottersleben. Den Abschluss nach Norden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig, an der auch der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg liegt. Zum Stadtteil gehören die Siedlungen Friedenshöhe, Goethesiedlung und Hansapark.
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