Objektnr. 605963

Wohnobjekt an der Elbe mit Potenzial: Rendite bis zu 6% möglich

39104 Magdeburg

Preis

749.000,00 €

Vermietbare Fläche

534,30 m²

Rendite

5,15 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 360 m² großes Grundstück mit einem 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage des Magdeburger Stadtteils Buckau und ist voll unterkellert.

Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung in den Jahren 1993/94 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Es wurden doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Der energetische Zustand liegt laut vorliegenden Informationen im Bereich der Effizienzklassen C bis D.

Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von 534,30 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten. Aktuell sind alle zwölf Wohnungen voll vermietet. Die Grundrisse sind funktional und entsprechen dem Zuschnitt eines klassischen Bestandsobjekts mit solider Wohnnutzung: Es handelt sich um sieben 1-Raum- (rd. 58 %) und fünf 2-Raum-Einheiten. Die Ausstattungsqualität bewegt sich im einfachen bis mittleren Standard, passend für diese Baualtersklasse. Zwei Wohneinheiten (die Einheiten im Erdgeschoss links sowie im 3. Obergeschoss rechts) wurden bereits umfassend vollsaniert und auf einen modernen Standard gebracht.

Das Mietniveau bewegt sich derzeit zwischen 5,60 €/m² und 8,00 €/m² bei den regulär vermieteten Einheiten. Das aktuelle Ist-Mietniveau über alle Flächen liegt im Durchschnitt bei ca. 6,85 €/m². Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist ohne laufenden Mietvertrag überlassen, da hier eine begünstigte Person (Ü60) im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts lebt.

Im Vergleich zum aktuellen Marktniveau im Stadtteil – das laut Auswertungen für Bestandswohnungen im Bereich von 7,12 €/m² bis 14,49 €/m² liegt – besteht substantielles Mietentwicklungspotenzial bei Neuvermietungen und durch planmäßige Anpassungen im Bestand. Die bereits modernisierten Einheiten weisen hierbei den kalkulatorischen Weg auf.

Nachhaltige Entwicklungspotenziale:
• Sukzessive Modernisierung bei Mieterwechsel: Orientiert an den bereits erfolgreich umgesetzten Sanierungen im Objekt, lässt sich die Ausstattung verbleibender Einheiten bei regulären Neuvermietungen gezielt an das moderne Marktniveau heranführen. Hierbei bietet sich der Einbau von strapazierfähigen Vinylböden in Holzoptik sowie die Modernisierung der Bäder.
• Optimierung der Haustechnik: Die bestehende Gaszentralheizung bietet eine hervorragende und junge Basis, um zukünftig durch kleinere energetische Optimierungen (wie den hydraulischen Abgleich) den Verbrauch weiter zu senken.
• Wertschätzung des Gemeinschaftseigentums: Kleinere, kosmetische Maßnahmen im Treppenhaus oder im Innenhof (z. B. strukturierte Müllplatz- oder Fahrradbereiche) sichern die langfristige Vermietbarkeit an die solide Mieterstruktur in Buckau.

Bereits durch die zeitnahe Umsetzung gesetzlich konformer Mietanpassungen im laufenden Bestand lässt sich die Rendite kurzfristig auf 5,59 % steigern. Das nachhaltige Potenzial der Liegenschaft reicht jedoch deutlich weiter: Durch die sukzessive Modernisierung bei regulären Mieterwechseln nähert sich das Mietniveau im Haus schrittweise dem aktuellen Marktdurchschnitt von knapp 8,00 €/m² an. Im mittelfristigen Entwicklungszeitraum ermöglicht diese wertsteigernde Strategie eine Ziel-Rendite von deutlich über 6,00 %, was das Objekt zu einer äußerst zukunftssicheren Kapitalanlage im Trendstadtteil Buckau macht.

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Marko Künne Immobilien

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Lage

– Vermietungsquote: 100%
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– kein Teileigentum / keine WEG-Struktur
– voll unterkellertes Gebäude mit Mieterkellern
– Lage im allgemeinen Wohngebiet (BRW 280 €/m²)
– funktionale Grundrisse, typische Altbau-Substanz
– Mietpotenzial bei Neuvermietung > 8 €/m² realistisch
– Gaszentralheizung Bj. 2017, Energieeffizienzklasse C–D
– Betriebskostenquote von ca. 33% (2,68 €/m² Nebenkosten)
– lebenslanges Wohnrecht für WE03 grundbuchlich gesichert

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.