Objektnr. 585139

Zentrales Wohn- u. Geschäftshaus mit neuer Heizungsanlage (Energieeffizienzklasse B)

39108 Magdeburg

Preis: 4.150.000,00 €
Vermietbare Fläche: 3.125,00 m²
Rendite: 6,31 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus welches im Jahr 1995 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.125 m² verteilt auf 17 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 2.463 m² sowie 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 662 m². Die insgesamt 10 Zweiraumwohnungen und 1 Vierraumwohnung haben Wohnungsgrößen zwischen ca. 41m² und ca. 86m². Alle Wohnungen verfügen über einen modernen Grundriss mit Tageslichtbad sowie Küche mit Fenster. In der Tiefgarage stehen den Mietern 31 Einzelstellplätze zur Verfügung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt unter anderem ein Aufzug und eine Klimaanlage für die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss.

Das Haus wird überwiegend durch Gewerbetreibende genutzt, zu den langjährigen Ankermietern zählt ein Discounter, Praxen und Steuerberater.

2023 wurde die Heizungsanlage im Objekt voll umfänglich erneuert.

Aktuell mögliche Mieterhöhungen aller Mieter sind durch die Hausverwaltung in der Prüfung und werden zeitnah umgesetzt.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 585139
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1995
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 1995

Preise

Kaufpreis: 4.150.000,00 €
Preis / m²: 1.328,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 190.324,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 261.729,12 €
Rendite Ist: 4,59 %
Rendite Soll: 6,31 %
Faktor-Ist: 21,80 €
Faktor-Soll: 15,86 €
Wohneinheiten: 11
Gewerbeeinheiten: 17
Gesamteinheiten: 28

Flächen

Etagenzahl: 6
Wohnfläche: 662,00 m²
Grundstücksfläche: 1.059,00 m²
Gewerbefläche: 2.463,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 3.125,00 m²

Ausstattung

Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Aufzug: Ja
Abstellraum: Ja
Alarmanlage: Ja
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 31,00

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 15.11.2028
Energieverbrauchswert: 62,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B

Grundrisse

Lage

Stadtfeld Ost ist ein westlich des Stadtzentrums gelegener Stadtteil Magdeburgs mit 26.291 Einwohnern.

Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (B 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal. Es herrscht dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden vor. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle.

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt mit etwa 230.000 Einwohner. Nördlich verläuft die wichtigste Ost-West-Magistrale Bundesautobahn A2 Oberhausen-Dortmund-Hannover- Magdeburg – Berlin. Die A2 kreuzt am Autobahndreieck Magdeburg die A 14 Dresden-Leipzig-Halle (Saale) -Magdeburg.

Die Stadt am schnittpunkt der Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie und Handelszentrum. Von wirtschaftler Bedeutung sind die Maschinen- und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.

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