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    Objektnr. 606755

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus im historischen Stadtkern von Roßwein

    04741 Roßwein

    Eingangsbereich Treppenhaus Flur Treppenhaus Flur Umgebung
    Preis
    178.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    269,00 m²
    Rendite
    9,15 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Roßwein in Sachsen. Das um 1880 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt historischer Details gelegt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend, zuletzt durch den Einbau einer Brennwert-Gaszentralheizung.

    Die Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich als Kapitalanlage mit bestehender Vermietung.

    Die Wohnungen verfügen unter anderem über Laminatböden, geflieste Küchen und Bäder sowie Tageslichtbäder mit Badewanne. Teilweise sind hochwertige Ausstattungsdetails vorhanden.

    Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie mehrere Mieterschuppen im Innenhof.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606755
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2023
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    178.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    12.709,-€
    Außenprovision
    7,14 %
    Preis / m²
    661,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    16.279,20 €
    Nettomiete Soll p.a.
    16.279,20 €
    Rendite Ist
    9,15 %
    Rendite Soll
    9,15 %
    Faktor-Ist
    10,93 €
    Faktor-Soll
    10,93 €
    Wohneinheiten
    5
    Gesamteinheiten
    5

    Flächen

    Etagenzahl
    3
    Wohnfläche
    269,00 m²
    Grundstücksfläche
    450,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    269,00 m²

    Ausstattung

    Garten
    Ja
    Wintergarten
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Bad
    Wanne, Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Waschküche/Trockenraum

    Energie

    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2023

    Lage

    Die Lage im historischen Stadtkern von Roßwein zeichnet sich durch sanierte Altbauten, kopfsteingepflasterte Gassen und eine gewachsene Infrastruktur aus.

    Schulen, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

    Roßwein liegt verkehrsgünstig in Mittelsachsen, nur wenige Kilometer von der Autobahn A14 entfernt. Die Städte Dresden und Leipzig sind dadurch gut erreichbar.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    19 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    40 Minuten

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