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    Objektnr. 606157

    Share Deal mit steuerlichen Vorteilen und stabiler historischer Substanz!

    98574 Schmalkalden

    Secret Sale
    Preis
    2.250.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    690,30 m²
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum diskreten Verkauf steht ein hochwertig entwickeltes Wohn- und Geschäftshaus in Südwest-Thüringen. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Einheiten (Wohnen & Gewerbe) und präsentiert sich als stabile, langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit attraktiver Mieterstruktur.

    Die Immobilie wurde 2020 umfassend kernsaniert und um moderne Gebäudeteile ergänzt. Dadurch verbindet das Haus eine gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzwert. Die Einheiten sind gut vermietet; die Staffelmietverträge sind auf eine nachhaltige Ertragsentwicklung ausgerichtet.

    Der Ausstattungsstandard ist gehoben und auf attraktive Vermietbarkeit ausgelegt. Je nach Einheit u. a. mit modernen Küchenlösungen, zeitgemäßen Bädern, Balkonen/Terrassen sowie praktischen Nebenflächen. Stellplätze sind vorhanden. Versorgt wird das Objekt durch Fernwärme.

    Im Rahmen der Objektstruktur bestehen zusätzliche steuerliche Abschreibungspotenziale aus durchgeführten Investitionen der vergangenen Jahre, die sich – abhängig von Käuferstruktur und steuerlicher Würdigung – bis in die kommenden Jahre fortschreiben können. Zudem ist eine bestehende Finanzierungsstruktur mit mehreren Darlehensbausteinen vorhanden; ein Teil davon ist zu attraktiven Konditionen und mit Zinsbindung ausgestattet. Detailunterlagen (Tilgungspläne, Restlaufzeiten, Ablösemodalitäten, AfA-/Restvolumina) stellen wir nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung; die Einordnung der steuerlichen Möglichkeiten erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606157
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    gehoben
    Letzte Modernisierung
    2020

    Preise

    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    133.875,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    3.259,00 €

    Investment

    Wohneinheiten
    9
    Gewerbeeinheiten
    2
    Gesamteinheiten
    11

    Flächen

    Vermietbare Fläche ca.
    690,30 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Barrierefrei
    Ja
    Loggia
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Vinylboden
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Fachwerk, Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Fußbodenheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Wanne, Fenster
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche, Küche mit Fenster, Wohnküche, offene Küche
    Zusatzausstattung
    Aufzug, Balkon, Dachterrasse, Keller, Rollläden elektrisch
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    8,00

    Energie

    Heizungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

    Lage

    Das Objekt befindet sich in Südwest-Thüringen in einer zentralen, gut etablierten Stadtlage innerhalb einer nachgefragten Region.

    Die Umgebung bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine funktionierende Infrastruktur mit Nahversorgung, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenso Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

    Die Lage zeichnet sich durch eine nachhaltige Wohn- und Nutzungsnachfrage aus – getragen von einer stabilen Stadtstruktur, kurzen Wegen und einer insgesamt hohen Alltagstauglichkeit. Die exakte Objektadresse wird aus Diskretionsgründen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage bekannt gegeben.

    Fahrzeit zur Autobahn
    35 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    4 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    60 Minuten

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