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    Objektnr. 607153

    Vielseitiges Anlageobjekt mit 8 Wohneinheiten, Gewerbefläche und Garagen

    04860 Torgau

    Garagen Treppenhaus Treppenhaus in obere Etagen Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Badezimmer
    Preis
    700.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    697,00 m²
    Rendite
    6,22 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten, Gewerbefläche sowie Garagen in Torgau. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung mit zusätzlichen Nutzflächen im Innenhof.

    Das mehrgeschossige Bestandsgebäude verfügt über eine klassische, gewachsene Gebäudestruktur mit mehreren Wohneinheiten, einer straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront sowie umfangreichen Keller- und Nebenflächen. Über eine Durchfahrt ist der rückwärtige Grundstücksbereich erreichbar. Dort befinden sich ein befestigter Innenhof, Grünflächen sowie mehrere Garagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und weitere Mieteinnahmen bieten.

    Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage laut Energieausweis aus dem Jahr 2022 stammt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115 kWh/(m²·a) aus.

    Die vorhandene Nutzungsstruktur aus Wohnen, Gewerbe und Garagen sorgt für eine Diversifizierung der Einnahmequellen. Für das Objekt sind entsprechende Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit sowie den Garagen dokumentiert.

    Das Gebäude verfügt darüber hinaus über Kellerräume, einen Warmwasserspeicher, separate Stromzähler sowie einen rückwärtigen Hofbereich. Die historische Gebäudesubstanz und die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten zugleich Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung und wertsteigernde Modernisierung des Bestandes.

    Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Ertragsquellen, eigenem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    607153
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1927
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2022

    Preise

    Kaufpreis
    700.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    41.650,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.004,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    37.519,92 €
    Nettomiete Soll p.a.
    43.511,28 €
    Rendite Ist
    5,36 %
    Rendite Soll
    6,22 %
    Faktor-Ist
    18,66 €
    Faktor-Soll
    16,09 €
    Wohneinheiten
    8
    Gewerbeeinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    9

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Wohnfläche
    651,00 m²
    Grundstücksfläche
    669,00 m²
    Gewerbefläche
    46,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    697,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Stellplatztyp
    Garage
    Anzahl Parkplätze
    5,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    04.04.2025
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2022

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Torgau, einer traditionsreichen Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen.

    Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale und gut erschlossene innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

    Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die historische Innenstadt von Torgau ist gut erreichbar.

    Durch die vorhandenen regionalen Verkehrsverbindungen besteht eine gute Anbindung an das weitere Umland sowie in Richtung Leipzig. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der Region.

    Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Wohnmieter als auch für die gewerbliche Nutzung interessant und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit des Wohn- und Geschäftshauses.

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