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    Objektnr. 605152

    Freistehende Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage

    99880 Waltershausen

    Neu im Verkauf
    Preis
    580.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    527,89 m²
    Rendite
    6,70 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Die um 1920 errichtete, freistehende Stadtvilla verfügt über ca. 530 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohnungen.
    Auf dem großzügigen, innerstädtischen Grundstück stehen den Mietern zudem PKW-Stellplätze zur Verfügung.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605152
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1920
    Objektzustand
    saniert

    Preise

    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    34.510,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.098,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    30.095,04 €
    Nettomiete Soll p.a.
    38.840,40 €
    Rendite Ist
    5,19 %
    Rendite Soll
    6,70 %
    Faktor-Ist
    19,27 €
    Faktor-Soll
    14,93 €
    Wohneinheiten
    8
    Gesamteinheiten
    8

    Flächen

    Wohnfläche
    527,89 m²
    Gesamtfläche
    527,89 m²
    Grundstücksfläche
    1.208,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    527,89 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    8,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    26.03.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    25.03.2028
    Energieverbrauchswert
    158,80 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr Anlagentechnik
    2000

    Lage

    Die Stadt Waltershausen ist mit ihren etwa 13.000 Einwohnern zwischen dem Thüringer Becken und dem Thüringer Wald sehr idyllisch gelegen.

    Durch diese Lage wird es auch als das „Tor zum Thüringer Wald“ bezeichnet. Sie gehört zum Landkreis Gotha und wurde 1209 erstmals urkundlich erwähnt. Die Stadt blickt demnach auf eine lange Geschichte zurück. Durch die Nähe zum Thüringer Wald bietet Waltershausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Waltershausen besitzt eine eigene Anschlussstelle an die A4, über die beispielsweise die Städte Erfurt und Eisenach in etwa 30 Minuten zu erreichen sind. Die Kreisstadt Gotha ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.

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