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    Objektnr. 605263

    Kleines Portfolio bestehend aus 2 MFH in Weißenfels an der Saale

    06667 Weißenfels

    Umgebung
    Preis
    1.250.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    1.349,00 m²
    Rendite
    8,84 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605263
    Adresse
    06667 Weißenfels, 06667 Weißenfels
    Leopold-Kell-Straße 12, Neue Straße 11
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Sonstiges
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    74.375,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    926,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    92.262,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    110.550,00 €
    Rendite Ist
    7,38 %
    Rendite Soll
    8,84 %
    Faktor-Ist
    13,55 €
    Faktor-Soll
    11,31 €
    Wohneinheiten
    29
    Gewerbeeinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    30

    Flächen

    Wohnfläche
    1.311,00 m²
    Gesamtfläche
    1.349,00 m²
    Grundstücksfläche
    532,00 m²
    Gewerbefläche
    38,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    1.349,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    PVC, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Zusatzausstattung
    Aufzug, Balkon
    Sonstige Ausstattungsmerkmale
    barrierefrei

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    1999

    Lage

    Die traditionsreiche Stadt Weißenfels liegt im Süden Sachsen-Anhalts, eingebettet zwischen Leipzig und Jena, und zählt rund 41.000 Einwohner.

    Als größte Stadt des Burgenlandkreises verdankt sie ihren Namen einer Burg, die auf einem weißen Felsen errichtet wurde.

    Weißenfels überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 87 und 91 sowie die Autobahnen A38 und A9 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar.

    Gelegen im malerischen Saaletal, bietet Weißenfels auch landschaftlich viel: Der Saaleradwanderweg sowie die Anbindung an die Saale-Schifffahrt laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Zudem sorgen zahlreiche Hotels, Pensionen, Restaurants und Cafés für ein attraktives touristisches Angebot.

    Auch wirtschaftlich ist Weißenfels ein bedeutender Standort. Renommierte Unternehmen wie die „frischli Milchwerke“ oder die international tätige „Schüco International KG“, Marktführer im Bereich Aluminium-, Solar-, Stahl- und Kunststoffsysteme für innovative Gebäudehüllen, haben sich hier angesiedelt.

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