Objektnr. 599403

++Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential in Zwickau++

08056 Zwickau

Preis: 680.000,00 €
Vermietbare Fläche: 927,09 m²
Rendite: 8,83 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, in Zwickau. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und verfügt über zwölf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Es wurde 1997 vollständig saniert und erhielt zuletzt 2022 einen neuen Fassadenanstrich.

Ein Durchgang, im Erdgeschoss des Objektes, führt zu dem teilweise begrünten Hinterhof sowie zu den hofseitig angeordneten Hauseingängen.

Derzeit sind einige Renovierungsarbeiten in Vorbereitung, um künftig einen hohen Vermietungsstand im Objekt zu erreichen. Aktuell befinden sich die Leereinheiten in der Vermietung. Bei der Neuvermietung der Wohneinheiten wird mit 4,75 €/m² kalkuliert.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 599403
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1998
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: einfach

Preise

Kaufpreis: 680.000,00 €
Preis / m²: 733,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 29.664,54 €
Nettomiete Soll p.a.: 60.069,12 €
Rendite Ist: 4,36 %
Rendite Soll: 8,83 %
Faktor-Ist: 22,92 €
Faktor-Soll: 11,32 €
Wohneinheiten: 12
Gewerbeeinheiten: 2
Gesamteinheiten: 14

Flächen

Etagenzahl: 4
Wohnfläche: 709,80 m²
Grundstücksfläche: 680,00 m²
Gewerbefläche: 217,29 m²
Vermietbare Fläche ca.: 927,09 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Küche mit Fenster, offene Küche

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 30.07.2028
Energieverbrauchswert: 124,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Lage

Die direkte Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege zum ÖPNV, zum Einkaufen aus.

Die Nähe zu den zwei Krankenhäusern der Stadt macht sie besonders für Mitarbeiter/innen und Auszubildende, Ärzte/innen und sonstigen Personal attraktiv.

Die kreisfreie Stadt Zwickau zählt mit seinen etwa 90.000 Einwohnern als viertgrößte Stadt in Sachsen und ist ein Gründungsmitglied der Metropolregion Mitteldeutschland.

Das Fahrzeugwerk Zwickau-Mosel der Volkswagen Sachsen GmbH ist in der Gegend einer der größten Arbeitgeber und führte zur Ansiedlung zahlreicher Zulieferer. Auch andere Wirtschaftszweige wie beispielsweise die Entwicklung von Systemen zur Energiespeicherung, der Isolations- und Kältetechnik, der Bau von Anlagen oder Brücken oder die Logistik sind hier gut vertreten.

Auch im kulturellen Bereich hat Zwickau viel zu bieten. Kultureinrichtungen wie das 1525 erbaute Gewandhaus, das August-Horch-Museum Zwickau, ein Automobilmuseum, oder die Kunstsammlungen Zwickau stellen nur einen kleinen Auszug der Angebote dar.

Durch die B93 in Nord-Süd-Richtung oder die B173 und B175 in Ost-West-Richtung ist die Stadt infrastrukturell gut angebunden. Ergänzt wird dies durch die nördlich verlaufende A4 und die südlich verlaufende A72. Chemnitz ist hierüber in etwa 40 Minuten erreichbar, Städte wie Jena oder Dresden in ca. 1 Stunde beziehungsweise in unter 1,5 Stunden.

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