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    Objektnr. 606017

    Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial

    04179 Leipzig

    Grundstück Grundstück Umgebung Umgebung Umgebung Umgebung
    Kaufpreis
    785.000,00 €
    Grundstücksfläche
    3.200,00 m²
    Empfohlene Nutzung
    Gewerbe

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein ca. 3.200 m² großes Gewerbegrundstück in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Liegenschaft bietet hervorragende Entwicklungsperspektiven und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont.

    Das Grundstück ist derzeit genutzt, jedoch abrissfrei, sodass eine flexible Neuplanung und zukünftige Entwicklung der Fläche ohne kostenintensive Rückbauverpflichtungen möglich ist. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume für eine moderne gewerbliche Nutzung.

    Dank der Größe des Grundstücks und der vorhandenen Erschließung bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Weiterentwicklung, beispielsweise für Gewerbebauten, Dienstleistungsflächen oder andere gewerbliche Konzepte – vorbehaltlich der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.

    Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, bereits bestehender Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Leipziger Westen.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606017
    Kategorie
    Grundstück
    Unterkategorie
    Grundstück
    Nutzung Gewerbe
    Gewerbe
    Erschließung
    Erschlossen
    Empfohlene Nutzung
    Gewerbe
    Bebaubar nach
    Bebauungsplan

    Preise

    Kaufpreis
    785.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    46.707,50 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    245,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    35.400,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    35.400,00 €

    Flächen

    Grundstücksfläche
    3.200,00 m²

    Lage

    Das Gewerbegrundstück befindet sich im westlichen Stadtteil Leutzsch in Leipzig, an der Rückmarsdorfer Straße / Ecke Franz-Flemming-Straße – einer etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbelage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz.

    Leutzsch ist ein aufstrebender Standort, der durch die Mischung aus traditionellen Industriearealen, modernen Gewerbebauten und aufgewerteten Wohnquartieren geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistung.

    Die B 87 (Leutzscher Allee) sowie die BAB 9 und BAB 14 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Das Zentrum von Leipzig liegt nur rund 5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Straßenbahnlinie 7 und mehrere Busverbindungen – schnell erreichbar.

    Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Das Grundstück eignet sich ideal für Gewerbebetriebe, Dienstleister oder kleinproduzierendes Gewerbe, die von einer guten Sichtbarkeit, einer soliden Nachbarschaft und einer zukunftssicheren Lage profitieren möchten.

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