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    Objektnr. 606018

    Innerstädtisches Gewerbegrundstück – vollständig, solide und nachhaltig verpachtet

    04179 Leipzig

    Grundstück Grundstück Grundstück Grundstück Grundstück Grundstück mit Umgebung Umgebung Umgebung Umgebung
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Grundstücksfläche
    2.900,00 m²
    Empfohlene Nutzung
    Gewerbe

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück in äußerst gefragter Lage im Leipziger Stadtteil Leutzsch, direkt an der Rückmarsdorfer Straße / Ecke Franz-Flemming-Straße.

    Das Grundstück befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Gewerbelage im Westen Leipzigs. Die Rückmarsdorfer Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und gewährleistet eine sehr hohe Sichtbarkeit sowie ein dauerhaft starkes Verkehrsaufkommen – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.

    Derzeit ist das Grundstück vollständig verpachtet. Aktuelle Nutzer sind die weltweit größte Autovermietung Enterprise Rent-A-Car sowie eine SB-Waschanlage, wodurch stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Nutzung gegeben sind.

    Die Kombination aus sehr guter Mikrolage, hoher Frequenz, bekannter Gewerbenachbarschaft und solider Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606018
    Kategorie
    Grundstück
    Unterkategorie
    Grundstück
    Nutzung Gewerbe
    Gewerbe
    Erschließung
    Erschlossen
    Empfohlene Nutzung
    Gewerbe
    Bebaubar nach
    Bebauungsplan

    Preise

    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    58.905,00 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    341,38 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    69.144,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    69.144,00 €
    Rendite Ist
    7,00 %
    Rendite Soll
    7,00 %
    Faktor-Ist
    14,30 €
    Faktor-Soll
    14,30 €
    Gewerbeeinheiten
    2
    Gesamteinheiten
    2

    Flächen

    Grundstücksfläche
    2.900,00 m²

    Lage

    Das Gewerbegrundstück befindet sich im westlichen Stadtteil Leutzsch in Leipzig, an der Rückmarsdorfer Straße / Ecke Franz-Flemming-Straße – einer etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbelage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz.

    Leutzsch ist ein aufstrebender Standort, der durch die Mischung aus traditionellen Industriearealen, modernen Gewerbebauten und aufgewerteten Wohnquartieren geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistung.

    Die B 87 (Leutzscher Allee) sowie die BAB 9 und BAB 14 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Das Zentrum von Leipzig liegt nur rund 5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Straßenbahnlinie 7 und mehrere Busverbindungen – schnell erreichbar.

    Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Das Grundstück eignet sich ideal für Gewerbebetriebe, Dienstleister oder kleinproduzierendes Gewerbe, die von einer guten Sichtbarkeit, einer soliden Nachbarschaft und einer zukunftssicheren Lage profitieren möchten.

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