Objektnr. 604768

Uniplatz: Letztes Entwicklungsareal in City-Lage mit Vorplanung

39104 Magdeburg

Kaufpreis

3.850.000,00 €

Grundstücksfläche

8.432,00 m²

Empfohlene Nutzung

Wohn- und Geschäftsgebäude

Ihre Objektbeschreibung

Bei der Fläche handelt es sich um ein derzeit teilbebautes Grundstück mit einer Größe von rund 8.432 m², auf dem sich eine denkmalgeschützte Festungsanlage befindet. Das Denkmal ist auflagenfrei, bleibt unberührt und hat keine Auswirkungen auf die abgestimmte Projektentwicklung. Zusätzlich umfasst das Areal eine Pkw-Freianlage mit 31 Stellplätzen in Richtung des Pro-Curand-Geländes (Krökentor).

Für das Grundstück liegt eine Vorplanung gemäß HOAI LPH 3 vor, die aufgrund der Festung in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erstellt wurde. Die Vorplanung ist nicht bindend und dient ausschließlich als städtebauliche Grundlage sowie als optionale Entwicklungsrichtung. Der Verkäufer – ein Planungsbüro – kann auf Wunsch die Beschaffung der Baugenehmigung übernehmen und diese auf Käuferseite als Fälligkeitsvoraussetzung im Rahmen einer Vertragsgestaltung definieren.

Seitens der zuständigen Bauverwaltung wurde bestätigt, dass die bebaubare Fläche größer ausfallen kann als in früheren Antragsständen angenommen. Eine frühere Begrenzung auf eine maximale Bebauungsquote von rund 40 % ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht mehr relevant. Maßgeblich für die weitere Planung ist der zukünftige Baukörper einschließlich der erforderlichen Freiflächen, etwa Feuerwehrzufahrt, Grün- und Stellplatzflächen (vgl. Lageplan/Entwurf).

Die bisherige Vorplanung sah einen achtgeschossigen Neubau mit drei Hauseingängen vor. Das Raumprogramm umfasste ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Untergeschoss war eine Tiefgarage mit 52 Stellplätzen, darunter elf Ladepunkten für E-Mobilität, vorgesehen. Der Entwurf beinhaltete insgesamt eine Geschossfläche von knapp 9.000 m² und eine Vermietbare Fläche von rund 7.636 m².

Die vorgesehene Nutzung gliederte sich in 90 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Gewerbeflächen (insgesamt ca. 819 m² bzw. rund 11 %) waren flexibel für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung geplant und umfassten Flächen zwischen ca. 104 m² und 537 m².

Die geplanten Wohnungen bestanden aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen 49 m² und 110 m². Alle Einheiten wären über die Aufzugsanlagen barrierefrei erschlossen. Die Planung sah einen deutlichen Schwerpunkt bei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 54 %) vor; die übrigen Wohnflächen verteilten sich in etwa gleichen Anteilen auf 1- und 3-Zimmer-Einheiten. Vorgesehen waren moderne Grundrisse mit offenen Wohnküchen, Nord-Balkonen und innenliegenden Bädern.

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Ihr Direktkontakt

Siad Yanick Mijthab

• Marko Künne Immobilien
• Investmentberater

• mijthab@kuenne-immobilien.de

Lage

– 90 Wohneinheiten geplant
– 11 Stellplätze mit E-Ladung
– 3 Gewerbeeinheiten geplant
– 3 Hauseingänge, barrierefrei
– Tiefgarage mit 52 Stellplätzen
– Gewerbeflächenanteil: ca. 11 %
– Grundstücksgröße: ca. 8.432 m²
– Gesamt-Mietfläche: ca. 7.636 m²
– Nutzungsmix: Wohnen + Gewerbe
– Vorplanung HOAI LP 3 vorhanden
– 1–3-Raum-Wohnungen (49–110 m²)
– Längs- & Querbau mit acht Vollgeschossen
– Drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im EG
– Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
– Moderne Balkone & Aufzugsanlagen vorgesehen
– Denkmalrechtlich abgestimmtes Bebauungskonzept
– Fokus auf wirtschaftliche 2-Raum-Wohnungen (54 %)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.