Objektnr. 606492
RUHIG WOHNEN, STADTNAH LEBEN // Bezugsfreies Reihenhaus mit Garten sucht neue Besitzer
06184 Kabelsketal
- Kaufpreis
- 175.000,00 €
- Wohnfläche
- 109,00 m²
- Grundstücksfläche
- 183,00 m²
- Zimmer
- 5
Ihre Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse befindet sich im Wohnpark Großkugel, in attraktiver Lage zwischen Leipzig und Halle. Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, solider Substanz und vielseitig nutzbaren Flächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m², das Grundstück umfasst ca. 183 m². Zusätzlich stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus deutlich mehr Raum bietet, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die Terrasse und der angrenzende Garten schaffen Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung. Im Untergeschoss stehen ein Heizraum, ein Hobbyraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist vollumfänglich ausgebaut und bietet weiteres Potenzial als Lager-, Hobby- oder Gästezimmer. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert: Die Fenster wurden 2004 erneuert, die Heizung wurde 2017 teilsaniert, und im Jahr 2020 fand eine Renovierung statt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenhaus mit bereits erfolgten wichtigen Maßnahmen und weiterem Gestaltungsspielraum.
Ihr Direktkontakt
Sarah Kiesche
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberaterin
- 0176 58860392
- kiesche@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606492
- Kategorie
- Haus
- Unterkategorie
- Reihenhaus
- Baujahr
- 1993
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Verfügbar ab
- sofort
Preise
- Kaufpreis
- 175.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 6.247,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 1.605,00 €
Flächen
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109,00 m²
- Grundstücksfläche
- 183,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Heizung
- Öl-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahltreppe mit Holzstufen
- Bad
- Dusche
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Balkon, Keller
- Stellplatztyp
- Garage, Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 2,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 29.05.2026
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 28.05.2036
- Energieverbrauchswert
- 130,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr Anlagentechnik
- 1993
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Wohnpark Großkugel, Am Beuditzer Weg 2, 06184 Großkugel, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Reihenhäusern, Gärten und gepflegten Wohnstraßen.
Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Großkugel liegt verkehrsgünstig zwischen Halle und Leipzig und eignet sich dadurch besonders für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen. Laut Unterlagen ist der Flughafen Leipzig/Halle nur ca. 5 km entfernt. Zudem besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Leipzig und Halle, wodurch beide Städte bequem erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und ländlich wirkenden Freiflächen im weiteren Umfeld. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und naturnahem Charakter. Der Lageplan zeigt die Einbindung des Hauses in eine geordnete Reihenhausanlage mit Wohnstraßen, Grundstücken und Gartenbereichen.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 10 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 4 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 16 Minuten
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- Immobilienberaterin
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- Immobilienberaterin
- 0176 58860392
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