Objektnr. HEIN10 EF 02_DM

Denkmalstadthaus: Ein Zuhause mit Geschichte und steuerlichen Vorteilen

04317 Leipzig

Kaufpreis

508.531,00 €

Wohnfläche

101,91 m²

Grundstücksfläche

1.150,00 m²

Zimmer

3.5

Ihre Objektbeschreibung

*** Wer in ein Baudenkmal investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie mit besonderem Charakter und Geschichte, sondern kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen profitieren. Welche steuerliche Begünstigung für Sie in Betracht kommt, hängt insbesondere davon ab, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst bewohnen möchten.

–> Kapitalanleger (vermietet):

Als Kapitalanlage können Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 371.228 € können über 12 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, in den ersten 8 Jahren mit bis zu 9 % p. a. und in den folgenden 4 Jahren mit bis zu 7 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies in den ersten 8 Jahren beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.000 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch.

–> Eigennutzer:

Als Eigennutzer können Sie von der Denkmalförderung nach § 10f EStG profitieren: Begünstigte Sanierungsaufwendungen von rund 371.228 € können über 10 Jahre steuerlich berücksichtigt werden, mit bis zu 9 % p. a. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies beispielhaft einer rechnerischen Steuerwirkung von bis zu rund 14.000 € pro Jahr. Die individuelle steuerliche Wirkung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Beratungsgespräch.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 101,91 m² verbindet den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Fabrikensembles mit modernem Wohnkomfort. Über mehrere Ebenen angelegt, vermittelt es den Charakter eines eigenen Stadthauses und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Freiraumkonzept aus privatem Garten, Terrasse, Wintergarten und großzügiger Dachterrasse.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich unmittelbar zum Wintergarten und weiter zur Terrasse und zum privaten Garten. Die durchdachte Raumstruktur verbindet großzügiges Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse, die einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien schafft. Die Kombination aus Garten, Terrasse, Wintergarten und Dachterrasse bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum, das für innerstädtisches Wohnen besonders attraktiv ist.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz behutsam mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden. So entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das historische Architektur, modernen Wohnkomfort und großzügige private Außenbereiche auf besondere Weise vereint.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat zum Kaufpreis von 27.000 € erworben werden.

*Steuerlicher Hinweis: Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Steuerberatung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die steuerliche Anerkennung sowie die Höhe und tatsächliche Wirkung der dargestellten steuerlichen Vorteile. Die steuerliche Behandlung hängt insbesondere von den tatsächlich anerkannten Aufwendungen und den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des jeweiligen Erwerbers ab. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird daher vor dem Erwerb empfohlen.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Grundrisse

Lage

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