Repräsentatives Stadthaus am Rosental. Sofort einziehen, langfristig profitieren

04155 Leipzig

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Wohnfläche

390,61 m²

Grundstücksfläche

400,00 m²

Zimmer

13

Rendite

1,75 %

Ihre Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, unmittelbar am Rosental, erwartet Sie ein beeindruckendes Stadthaus, das Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und erstklassigen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine repräsentative Adresse und nachhaltige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen.

Dem Erwerber steht die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 287,7 m² unmittelbar zur Verfügung. Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Ausstattung und großzügige Raumdimensionen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das im Jahr 1936 errichtete Stadthaus wurde über viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt kontinuierlich modernisiert, gepflegt und instand gehalten. Die ausgezeichnete Bauqualität sowie der hervorragende Erhaltungszustand spiegeln sich bis heute in jedem Detail wider.

Bereits beim Betreten begeistert die Immobilie mit einer offenen Raumwirkung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer angenehmen Atmosphäre. Insgesamt stehen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn, Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche und zugleich repräsentative Ausstrahlung.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit einer Echtholz Einbauküche, die Funktionalität und Design auf elegante Weise miteinander verbindet. Von mehreren Wohnbereichen gelangen Sie auf insgesamt drei Balkone sowie auf die großzügige Dachterrasse. Hier eröffnen sich sonnige Rückzugsorte mit Blick ins grüne Umfeld und ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein stilvoller Kamin schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad, das den Wohnkomfort für Familie und Gäste zusätzlich erhöht.

Zum Stadthaus gehören zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang in das Gebäude ermöglicht und damit zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer langfristigen Entwicklungsperspektive. Zum Kaufgegenstand gehört neben der sofort verfügbaren Maisonettewohnung auch die ca. 102,9 m² große Erdgeschosseinheit mit vier Zimmern, Terrasse und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Für die Erdgeschosseinheit besteht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin ein lebenslanges Wohnrecht. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs beziehungsweise der Kaufprüfung gerne zur Verfügung.
Die Erdgeschosseinheit ist Bestandteil des Erwerbs und geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Während die großzügigen Wohnbereiche im Ober und Dachgeschoss unmittelbar nach dem Kauf bezogen oder individuell genutzt werden können, eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, das gesamte Stadthaus als zusammenhängendes Wohnensemble zu nutzen.

Dieses Stadthaus vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und eine der exklusivsten Wohnlagen Leipzigs zu einer Immobilie von besonderer Qualität. Die gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen, durchdachter Raumgestaltung und einer langfristigen Entwicklungsperspektive macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Leipziger Immobilienmarkt.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

• Marko Künne Immobilien
• Projektentwicklung

• 0341 23074623
• donath@kuenne-gruppe.de

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