Objektnr. 606284
Zeitlose Eleganz im historischen Gutshofensemble
04249 Leipzig
- Kaufpreis
- 975.000,00 €
- Wohnfläche
- 158,00 m²
- Grundstücksfläche
- 3.456,00 m²
- Zimmer
- 4
Ihre Objektbeschreibung
Am historischen Standort des ehemaligen Rittergut Großzschocher erwartet Sie ein Zuhause, das Vergangenheit und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Eingebettet in eine nahezu abgeschlossene, von Wald umgebene Lage und mit direktem Bezug zur Weißen Elster entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Exklusivität verbindet.
Das stilvolle Reihenhaus überzeugt mit vier Zimmern, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Zwei elegant ausgestattete Bäder unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Ein Balkon mit Blick zur Weißen Elster, eine weitläufige Terrasse und ein eigener Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Besonders hervorzuheben ist die ausgeprägte Familienfreundlichkeit des Wohnkonzepts: Die ruhige, verkehrsarme Umgebung bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken in unmittelbarer Naturnähe. Der großzügige Gemeinschaftsgarten sowie der liebevoll gestaltete Spielplatz schaffen ideale Bedingungen für gemeinschaftliches Miteinander und sichere Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bieten die durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa im Spitzboden – ausreichend Platz für individuelle Lebensmodelle, vom Familienalltag bis zum Homeoffice.
Zur Ausstattung gehört zudem ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Der direkte Zugang zur Weißen Elster eröffnet darüber hinaus die seltene Möglichkeit, mit kleinen Booten oder Kanus unmittelbar ins Wasser zu starten.
Ein Rückzugsort mit historischem Flair – ruhig, naturnah und zugleich außergewöhnlich in seiner Qualität.
Ihr Direktkontakt
Robert Alex Witkowski
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606284
- Kategorie
- Haus
- Unterkategorie
- Reihenendhaus
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE 7
Preise
- Kaufpreis
- 975.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 34.807,50 €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 6.170,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 30.600,00 €
- Wohneinheiten
- 7
Flächen
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 158,00 m²
- Grundstücksfläche
- 3.456,00 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 40,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Sauna
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung
- Wärmepumpe
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Sicherheit
- Alarmanlage
- Küche
- Einbauküche, Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Dachboden/Speicher, Fahrradraum
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 15.09.2023
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 15.09.2033
- Energieverbrauchswert
- 24,00 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr Anlagentechnik
- 2021
Lage
Die Mikrolage dieses besonderen Zuhauses ist geprägt von einer außergewöhnlichen Ruhe und naturnahen Umgebung.
Direkt angrenzend erstreckt sich der idyllische Gutswald, eingebettet in den weitläufigen Leipziger Auwald – eines der bedeutendsten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür. Ein nahegelegener Reiterhof unterstreicht den ländlich-eleganten Charakter der Umgebung und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild des ehemaligen Ritterguts ein.
Trotz dieser angenehm abgeschirmten Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Leipzig ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.
Die Makrolage überzeugt durch die dynamische Entwicklung Leipzigs als wachsender Wirtschafts-, Kultur- und Wissenschaftsstandort. Die Stadt vereint historische Substanz mit moderner Urbanität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Deutschland. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Natur – insbesondere entlang der Weißen Elster – eine Lebensqualität, die urbanes Leben und erholsame Rückzugsorte auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
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