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    Objektnr. 607243

    Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Bezugsfreies Reihenmittelhaus in Taucha

    04425 Taucha

    Hinteransicht Essbereich Visualisierung Essbereich Visualisierung Küche Wohnbereich Visualisierung Wohnbereich Schlafzimmer 1.OG Visualisierung Schlafraum 1.OG Schlafzimmer 1. OG Master Bad 1. OG Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Schlafraum DG Schlafraum DG 2 Visulisierung Schlafzimmer DG Badezimmer DG Badezimmer DG Blick auf die Terrasse Stellplätze im Hinterhof
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Wohnfläche
    136,50 m²
    Grundstücksfläche
    263,00 m²
    Zimmer
    5

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenmittelhaus in Taucha.
    Das im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert und dabei unter Berücksichtigung der geltenden Denkmalvorgaben modernisiert. Es verbindet somit den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

    Auf ca. 136,5 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer auf drei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

    Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 9,5 m² großen Terrasse. Hier steht ein angenehmer Außenbereich zur Verfügung, der sich ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet.

    Das Masterbad im 1. Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Hochwertiges Laminat sorgt in den Wohnbereichen für eine ansprechende und pflegeleichte Optik.

    Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im Zuge der Kernsanierung 2015 installierte Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

    Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein besonderer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

    Das Haus ist bezugsfrei und kann somit nach dem Erwerb zeitnah selbst genutzt werden.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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    Besichtigungstermin anfragen

    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    607243
    Kategorie
    Haus
    Unterkategorie
    Reihenmittelhaus
    Baujahr
    1939
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2015
    Denkmalschutz
    Ja
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE01

    Preise

    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    13.387,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.747,00 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    18.018,00 €
    Rendite Soll
    4,80 %

    Flächen

    Etagenzahl
    3
    Zimmer
    5
    Badezimmer
    2
    Wohnfläche
    136,50 m²
    Grundstücksfläche
    263,00 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    9,50 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Wanne, Fenster
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    2,00

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2015

    Grundrisse

    Grundriss HausA 3D

    Lage

    Taucha verbindet die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt.

    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Taucha vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

    Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die B 87 sowie die nahegelegene A 14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig und in das weitere Umland.

    Gleichzeitig bietet Taucha zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Umgebung rund um die Parthe, verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie historische Sehenswürdigkeiten verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert.

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