Objektnr. Stauffenbergallee 44,45 WE 11

Provisionsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Wintergarten in Erfurt!

99085 Erfurt

Kaufpreis: 99.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 41,90 m²
Rendite: 4,16 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 41,90 m²-große Eigentumswohnung in der Stauffenbergallee im Zentrum von Erfurt. Die 2-Raumwohnung befindet sich im 1.OG eines 1980 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses.

Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019, für 8,23 €/m², unbefristet vermietet.

Weitere Informationen dazu erhalten Sie gern in einem Beratungsgespräch.

“ frisch, engagiert, solide “

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Besichtigungstermin anfragen

Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Stauffenbergallee 44,45 WE 11
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 1998
Vermietet: Ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnungsnummer: 11

Preise

Kaufpreis: 99.500,00 €
Preis / m²: 2.375,00 €
Kaltmiete: 345,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 345,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 4.140,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 4.140,00 €
Rendite Ist: 4,16 %
Rendite Soll: 4,16 %

Flächen

Etage: 1.OG
Etagenzahl: 6
Etagenlage: links
Zimmer: 2
Wohnfläche: 41,90 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Wintergarten: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Wärmedämmfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bad: Dusche

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 19.01.2034
Energieverbrauchswert: 110,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse

Lage

Erfurt ist mit rund 214.000 Einwohnern die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und zugleich ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur.

Die Stadt verfügt durch die Autobahnen A4 und A71, sowie die Bundesstraßen B4 und B7 über eine optimale Infrastruktur. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgeprägt, sodass es zahlreiche Haltestellen rund um die Stauffenbergallee gibt.
Innerhalb weniger Minuten ist die Altstadt, die Universität und das Stadtzentrum von Erfurt zu erreichen.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Inhalt entsperren

Weitere Informationen