Objektnr. WE 10 Eugen-Richter-Str. 2
Rendite-Booster: Mehr Abschreibung durch Restwertgutachten
99085 Erfurt
- Kaufpreis
- 141.960,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 54,60 m²
- Rendite
- 4,62 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung im MFH Eugen-Richter-Str. 2 in Erfurt. Das Gebäude wird derzeit gemäß § 8 WEG in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus des Objektes wird aktuell malermäßig instandgesetzt.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,60 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses. Die gesamte Wohnung ist derzeit gefliest und bietet im Allgemeinen viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit ist seit dem 01.10.2025 neu vermietet. Eine Kündigungssperrfrist besteht nicht.
Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.192,46 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 5,46 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).
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Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- WE 10 Eugen-Richter-Str. 2
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE 10
Preise
- Kaufpreis
- 141.960,00 €
- Preis / m²
- 2.600,00 €
- Kaltmiete
- 546,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 710,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.552,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.744,46 €
- Rendite Ist
- 4,62 %
- Rendite Soll
- 5,46 %
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- DG links
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54,60 m²
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbauweise
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 19.04.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 18.04.2028
- Energieverbrauchswert
- 86,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Die Johannesvorstadt in Erfurt liegt nordwestlich der Altstadt und ist ein historisch gewachsenes Viertel, welches durch seine dichte Bebauung und vielfältige Nutzung geprägt ist.
Es handelt sich um ein urbanes Wohngebiet, das überwiegend von Altbauten und typischen Gründerzeithäusern dominiert wird. Die Johannesstraße verbindet die Johannesvorstadt direkt mit der Innenstadt und ist geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige soziale und kulturelle Struktur aus.
Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busse gut ausgebaut, und durch die Nähe zur Nordparkanlage sowie kleineren Grünflächen bietet die Johannesvorstadt trotz ihrer dichten Bebauung auch einige Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt und die historische Atmosphäre schätzen.
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