Objektnr. 601464
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Großkugel bei Leipzig
06184 Kabelsketal
- Kaufpreis
- 86.800,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 57,87 m²
- Rendite
- 4,69 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,87 m² bietet ein komfortables und praktisches zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Souterrain) eines gepflegten Wohnkomplexes, welcher im Jahr 1994 erbaut wurde. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 339,60 € pro Monat. Die aktuellen Mieter sind zum 15. März 2019 eingezogen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre gute Ausstattung. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche mit Fenster ist funktional gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet dank seiner modernen Ausstattung einen Ort der Erholung. Ein Handtuchheizkörper sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Hänge-WC sowie über praktische Rollläden an den Fenstern.
Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Böden der Wohnung sind mit ansprechendem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Durch die Terrasse bietet sich die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen und gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der das Parken komfortabel gestaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 € und beinhaltet die Nebenkosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.
Diese attraktive Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal als langfristige Investition oder als gemütliches Eigenheim. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine solide Immobilie in einer angenehmen Wohngegend zu investieren.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 601464
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Souterrain
- Baujahr
- 1994
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- 81103-24
Preise
- Kaufpreis
- 86.800,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 5.164,60 €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.499,00 €
- Kaltmiete
- 339,60 €
- Provisionshinweis
- Bei der ausgewiesenen Provision handelt es sich um eine Verbraucherprovision. Der Makler hat mit dem Eigentümer der Immobilie einen Maklervertrag abgeschlossen, in welchem sich der Eigentümer verpflichtet hat eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
- Hausgeld/Monat
- 215,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 339,60 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 4.075,20 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 4.075,20 €
- Rendite Ist
- 4,69 %
- Rendite Soll
- 4,69 %
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 57,87 m²
- Grundstücksfläche
- 3.878,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Aluminium
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Bad
- Wanne
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Rollläden
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 09.10.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 09.10.2028
- Energieverbrauchswert
- 79,00 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr Anlagentechnik
- 1994
Grundrisse
Lage
Zentral gelegen, von historischem Flair durchzogen und verkehrstechnisch optimal angebunden präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal.
Als charmantes Örtchen mit etwa 2.380 Einwohnern ist es idealerweise an der Bundesstraße 6 Richtung Osten von Halle aus erreichbar, nur eine kurze Fahrt entfernt von der pulsierenden Stadt und lediglich 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.
In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Knotenpunkt inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.
Trotz seiner industriellen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen charakteristischen Charme und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im sächsischen Ortsteil.
Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der nächste S-Bahnhof liegt nur 11 Autominuten entfernt im Zentrum von Kabelsketal. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig über die B6. Die beiden Großstädte bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von kulinarischen Entdeckungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die nur einen kurzen Ausflug entfernt sind.
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