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    Objektnr. 606868

    Zwei vermietete Eigentumswohnungen mit 7 % Rendite, Aufzug und Stellplätzen in Großkugel

    06184 Kabelsketal

    Balkonausblick Hausansicht hinten Aufzug Flur WE744 Wohnzimmer WE744 Balkonausblick Schlafzimmer WE744 Bad WE744 Küche WE744 Kinderzimmer WE744 Außenanlage Tiefgarage Umgebung
    Kaufpreis
    141.000,00 €
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    113,90 m²
    Rendite
    7,00 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket umfasst zwei vermietete Eigentumswohnungen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und überzeugen durch funktionale Grundrisse.

    Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich einer umfassenden Hauptstrangsanierung unterzogen. Es verfügt über einen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt.

    Die gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Wegen, einem Kinderspielplatz und einem ansprechend gestalteten Vorgarten unterstreicht den guten Gesamteindruck der Wohnanlage. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, zudem sorgt eine Gegensprechanlage für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit der Energieeffizienzklasse B.

    Wohnung Nr. 741 (4. OG vorne rechts)
    – Wohnfläche: ca. 52,8 m²
    – Kaltmiete pro Monat: 334,00 €
    – Balkon
    – Abstellraum im Untergeschoss
    – Außenstellplatz
    – Hausgeld: 238,49 €/Monat
    – davon umlagefähig: 150,50 €
    – davon nicht umlagefähig: 46,11 €
    – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 41,88 €

    Wohnung Nr. 744 (4. OG hinten links)
    – Wohnfläche: ca. 61,1 m²
    – Kaltmiete pro Monat: 488,00 €
    – Balkon
    – Abstellraum im Untergeschoss
    – Tiefgaragenstellplatz
    – Hausgeld: 401,73 €/Monat
    – davon umlagefähig: 295,65 €
    – davon nicht umlagefähig: 51,64 €
    – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 54,44 €

    Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnung Nr. 744 vor der aktuellen Vermietung.

    Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungspaket und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606868
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1996
    Objektzustand
    saniert
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE741+744

    Preise

    Kaufpreis
    141.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    5.033,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    1.237,00 €
    Kaltmiete
    822,00 €
    Hausgeld/Monat
    640,22 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    9.864,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    9.864,00 €
    Rendite Ist
    7,00 %
    Rendite Soll
    7,00 %
    Faktor-Ist
    14,29 €
    Faktor-Soll
    14,29 €
    Wohneinheiten
    2
    Gesamteinheiten
    2

    Flächen

    Etage
    4
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    113,90 m²
    Gesamtfläche
    113,90 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    113,90 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
    Außenfassade
    Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Aluminium
    Heizung
    Fernwärme
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Bad
    Wanne
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Aufzug, Balkon, Fahrradraum, Keller, Rollläden
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz, Tiefgarage
    Anzahl Parkplätze
    2,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    10.08.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    10.08.2028
    Energieverbrauchswert
    70,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr Anlagentechnik
    1996

    Grundrisse

    Grundrisse WE741+744

    Lage

    Verkehrsgünstig gelegen präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal im Saalekreis.

    Der Ort mit etwa 2.380 Einwohnern liegt an der Bundesstraße 6 östlich von Halle (Saale), nur eine kurze Fahrt von der Stadt entfernt und lediglich rund 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.

    In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Wohnstandort inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.

    Trotz seiner wirtschaftlichen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen dörflichen Charakter und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im Ort.

    Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel befindet sich direkt im Ort und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig. Über die B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sind zudem sowohl die beiden Großstädte als auch der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    4 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    14 Minuten

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