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    Objektnr. Cleudner Str. 41-43 WE 22

    3-Raum-Wohnung mit Wow-Faktor: große Dachterrasse & Stellplatz inklusive, provisionsfrei

    04349 Leipzig

    Referenz Terasse Referenz Wohnzimmer Außenansicht Rückansicht Zufahrt Eingangsbereich Garagen Eingangstür Parkplatz
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    94,97 m²
    Rendite
    3,14 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Wohnen mit extra Freiraum: Diese 3-Raum-Wohnung begeistert vor allem durch ihre große Dachterrasse – perfekt für Sonne von mittags bis in die Abendstunden, ob zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Abende im Freien. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Im Flur und im Wohnbereich ist textiler Bodenbelag oder Laminat verlegt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, außerdem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

    Das Objekt liegt im Stadtbezirk Nordost in Thekla und ist 7km vom Stadtzentrum entfernt. Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in der Tauchaer Straße sowie in dem nahegelegenen „Einkaufs- und Servicecenter“ Portitz.

    Die letzte Mieterhöhung war zum 01.12.2025. Im Kaufpreis ist der Stellplatzpreis inklusive.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Cleudner Str. 41-43 WE 22
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Dachgeschoss
    Baujahr
    1996
    Letzte Modernisierung
    1996
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE22

    Preise

    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Preis / m²
    2.516,00 €
    Kaltmiete
    626,30 €
    Provisionshinweis
    Es fällt keine Käuferprovision an.
    Hausgeld/Monat
    366,00 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    626,30 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    7.515,60 €
    Nettomiete Soll p.a.
    7.515,60 €
    Rendite Ist
    3,14 %
    Rendite Soll
    3,14 %
    Wohneinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenlage
    DG
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    94,97 m²
    Gesamtfläche
    2.288,00 m²
    Grundstücksfläche
    1.987,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Stellplatztyp
    Duplex
    Anzahl Parkplätze
    1,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    06.06.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    06.06.2028
    Energieverbrauchswert
    86,70 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Energieeffizienzklasse
    C

    Grundrisse

    Grundriss WE22

    Lage

    Im weitläufigen Stadtteilbezirk Leipzig Nordost liegt Thekla – ein Viertel am Stadtrand.

    Charakteristisch für den Ort sind die Ein- und Mehrfamilienhäuser, wie in der Fortuna-und Keulenbergsiedlung, sowie in der Siedlung Leipzig-Thekla. Außerdem errichtete nicht weit von der Ortschaft entfernt BMW ein neues Werk.
    Rund um die Parthe zieht sich ein grünes Band, das innerhalb Leipzigs bei Thekla seine größte Ausdehnung erfährt, und dem Ort sein ländliches, durch Kleingartenanlagen geprägtes Flair verleiht. Neben dem Naturbad Nordost und der Parthenaue bietet der Park Thekla Gelegenheiten für erholsame Minuten.

    Familien finden im Ort die notwendigen Einrichtungen. Neben einem Kindergarten und zwei Schulen finden Anwohner auch zwei Altenheime. Dementsprechend begegnen sich in Thekla täglich Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde leicht zu erreichen.

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