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    Objektnr. 605707

    3-Zimmer-Hochparterre mit Balkon in Leipzig-Stötteritz

    04299 Leipzig

    Wohnungseingangsbereich Bad Flur Flur Küche Küche Essbereich Wohnzimmer Kinderzimmer Balkone Fahrradraum Hof
    Kaufpreis
    190.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    64,00 m²
    Rendite
    3,32 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese familienfreundliche Hochparterrewohnung befindet sich in Stötteritz, einer beliebten Wohnlage in Leipzig und bietet ein modernes und komfortables Zuhause.

    Das repräsentative Wohngebäude wurde ca. 1934 in Massivbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, weshalb ein Energieausweis nicht erforderlich ist. Die Wohnung (WE15) liegt im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

    Die gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

    Die Wohnung ist seit dem 01.05.2018 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich ab Februar 2026 auf 525,00 € pro Monat.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605707
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Hochparterre
    Baujahr
    1934
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE15

    Preise

    Kaufpreis
    190.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    6.783,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.968,00 €
    Kaltmiete
    525,00 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    525,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    6.300,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    6.300,00 €
    Rendite Ist
    3,32 %
    Rendite Soll
    3,32 %

    Flächen

    Etagenlage
    EG rechts
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    64,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    64,00 m²

    Ausstattung

    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Heizung
    Fußbodenheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Balkon, Fahrradraum

    Lage

    Der Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum.

    Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich weniger großstädtisch zeigt, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden.

    Das Stadtviertel beherbergt im Zentrum eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    4 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    29 Minuten

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