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    Objektnr. Scheumannstr. 6 WE 03

    3- Zimmerwohnung zum Selbstausbau im Leipziger Nordosten

    04347 Leipzig

    Referenz Wohnzimmer Außenansicht (3) Treppenhaus
    Kaufpreis
    191.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    83,70 m²
    Rendite
    3,69 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, welche sich in einem um 1915 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet. Der Altbau wurde 1996 saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte der Einbau einer Fernwärme Heizung sowie der Anbau einiger Balkone zur Rückseite des Objektes.

    Derzeit besteht der Verkaufsgegenstand aus einer vermieteten 2- Zimmerwohnung sowie Gewerbeeinheit. Nach Zusammenlegung der Einheiten verfügt die Wohnung über ca. 83,70 m², bestehend aus 3 Zimmern, Flur, Bad und Küche. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss des Objektes noch keine Balkone. Eine entsprechende Baugenehmigung zum Anbau eines Balkons sowie der Zusammenlegung der beiden Einheiten liegt vor. Auf Wunsch wird der Balkonanbau durch den Eigentümer durchgeführt. Die Kosten sind vom Erwerber zu tragen.

    Das unbefristete Mietverhältnis der ETW läuft seit dem 01.04.2015 und die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.09.2025 vermietet.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Scheumannstr. 6 WE 03
    Kategorie
    Wohnung
    Baujahr
    1915
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE03

    Preise

    Kaufpreis
    191.000,00 €
    Preis / m²
    2.281,00 €
    Kaltmiete
    587,50 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    587,50 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    7.050,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    7.050,00 €
    Rendite Ist
    3,69 %
    Rendite Soll
    3,69 %

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Etagenlage
    EG rechts
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    83,70 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja

    Energie

    Heizungsart
    Fernwärme
    Baujahr Anlagentechnik
    1994

    Grundrisse

    Grundriss WE03

    Lage

    Zentrumsnah, aber dennoch mit seiner eigenen Identität liegt das Viertel Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten der Stadt.

    Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen prägen das einzigartige Bild in diesem Quartier.

    Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren oder Reiten. Zudem kann man im beliebten Sommerbad Schönefeld oder in der Schwimmhalle Nordost, welche sich ebenfalls in einem Park befinden, einen erholsamen Tag verbingen.

    Das belebte Viertel Neustadt-Neuschönefeld befindet sich gleich im Süden von Schönefeld-Abtnaundorf. Auf der Eisenbahnstraße lassen sich auch ausgefallene Einkaufswünsche aus aller Herren Länder erfüllen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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