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    Objektnr. 606494

    3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Leipzig-Sellerhausen – bezugsfrei

    04318 Leipzig

    Wohnzimmer Badezimmer Wendeltreppe OG Elternschlafzimmer OG Spielplatz im Innenhof
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Zimmer
    3.5
    Wohnfläche
    96,00 m²

    Ihre Objektbeschreibung

    Bezugsfrei, ruhig und im Grünen: Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette in Leipzig-Sellerhausen verteilt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe, und bietet 96 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon sowie ein modernes Bad. Der begrünte und komplett umfriedete Innenhof mit Spielplatz sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld – und die Straßenbahn ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Verfügbar ab sofort.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606494
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Dachgeschoss
    Baujahr
    1994
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE39

    Preise

    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    9.460,5 €
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.760,00 €
    Hausgeld/Monat
    423,86 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    12.672,00 €
    Rendite Soll
    4,78 %
    Wohneinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenzahl
    2
    Zimmer
    3.5
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    96,00 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    4,23 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Bad
    Wanne
    Küche
    Einbauküche, Wohnküche, offene Küche
    Zusatzausstattung
    Balkon, Fahrradraum, Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    15.05.2024
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    14.05.2034
    Energieverbrauchswert
    104,89 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Ja
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    2020

    Grundrisse

    Grundriss (nicht maßstabsgetreu)

    Lage

    Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz liegt im Osten von Leipzig und verbindet eine gute Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten für eine Auszeit im Grünen.

    Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur ca. 6 Minuten zu Fuß – von dort ist die Innenstadt in nur etwa 13 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung über die Regionalbahn oder mit dem Auto ermöglicht kurze Wege in die City oder zum Paunsdorf Center.

    Neben der guten Anbindung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weitere Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen schnell und ebenfalls fußläufig erreichbar.

    Ferner profitiert die Umgebung von ihren zahlreichen Grünflächen. Beispielsweise laden der Stünzer Park mit seinem Parkteich oder die Rietzschke-Aue in Sellerhausen zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

    Dadurch verbindet Sellerhausen-Stünz auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Stadtlage.

    Fahrzeit zur Autobahn
    10 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    3 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    24 Minuten

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