Objektnr. 607141 WE 10.8
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Lindenthal mit Balkon
04158 Leipzig
- Kaufpreis
- 130.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 51,81 m²
- Rendite
- 4,50 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese charmante, ca. 51,81qm große, 2-Zimmer Wohnung befindet sich in derzweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Vom Eingangsbereich aus, gelangt man durch den Flur in das separate Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in den offenen Wohn- und Küchenbereich.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die Trennung vom Wohnbereich entsteht ein ruhiger Rückzugsort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche zum entspannen einlädt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse mit Gartenanteil. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller und steht allen Mieteinheiten im Gebäude zur Verfügung
Vervollständigt wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, sodass das Fahrzeug bequem und wettergeschützt abgestellt werden kann.
Ihr Direktkontakt
Elisabeth Bühring
- Marko Künne Immobilien
- Praktikantin
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 607141 WE 10.8
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1996
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE10.8
Preise
- Kaufpreis
- 130.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 4.998 ,-
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.509,00 €
- Stellplatz-Preis
- 10.000,00 m²
- Kaltmiete
- 525,00 €
- Hausgeld/Monat
- 266,63 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.300,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 6.300,00 €
- Rendite Ist
- 4,50 %
- Rendite Soll
- 4,50 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 51,81 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche, offene Küche
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon, Keller, WMA im Keller
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 12.04.2023
- gültig bis
- 11.04.2033
- Energieverbrauchswert
- 114,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ja
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Lindenthal, einem Stadtteil im Leipziger Nordwesten.
Er zeichnet sich vor allem durch sein familiäres Wohnumfeld, zahlreiche Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist.
Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit einem Grünen Wohnumfeld, welcher durch seine großzügigen Grünflächen einen dörflichen Charakter vermittelt.
Die gute Infrastruktur wird besonders im Hinblick auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie auf Schulen, Kindergärten und Apotheken deutlich.
Beispielweise sind ein Netto (450m) und ein EDEKA (750m) i direkten Umfeld und somit zügig erreichbar. Eine Schule bzw. der dazugehörige Kindergarten liegen unmittelbar in der Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle „Zur Lindenhöhe“ und den S-Bahnhof Möckern ist der Leipziger Hauptbahnhof in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Anschlussmöglichkeiten.
Auch mit dem Pkw ist das Leipziger Stadtzentrum schnell erreichbar. Es liegt nur rund neun Kilometer entfernt. Über die B6 und die A14 bestehen zudem gute Verbindungen in das Leipziger Umland sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch für Erholung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist in der Umgebung bestens gesorgt. Zahlreiche Feld-, Wald- und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Besonders Fahrradfahrer kommen hier auf ihre Kosten und können die naturnahe Umgebung auf vielfältigen Strecken erkunden. In den Sommermonaten bietet das Ökobad Lindenthal mit seinen großzügigen Liegewiesen eine attraktive Möglichkeit zum Schwimmen und Entspannen.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 12 Minuten
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- Marko Künne Immobilien
- Praktikantin
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- Praktikantin