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    Objektnr. 606851

    Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia im sanierten Denkmal

    04328 Leipzig

    Treppenhauseingang Treppenhausaufgang Wohnungseingang Hof Rückfassade
    Kaufpreis
    170.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    72,00 m²
    Rendite
    3,56 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit charmantem Altbaucharakter. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht den separaten Zugang zu allen Zimmern über den Flur – Durchgangszimmer sind somit nicht vorhanden.

    Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während in ausgewählten Bereichen Fliesen verlegt wurden. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

    Besonders hervorzuheben sind die zwei Außenbereiche der Wohnung: Neben einem Balkon steht den Bewohnern zusätzlich eine Loggia zur Verfügung. Beide bieten einen angenehmen Blick ins Grüne und schaffen insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.

    Die straßenseitigen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606851
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1930
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2005
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    170.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    6.069,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.361,00 €
    Kaltmiete
    504,85 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    6.058,20 €
    Nettomiete Soll p.a.
    6.058,20 €
    Rendite Ist
    3,56 %
    Rendite Soll
    3,56 %
    Faktor-Ist
    28,00 €
    Faktor-Soll
    28,00 €

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenlage
    links
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    72,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Loggia
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Loggia, Rollläden

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2005

    Lage

    Zentral und bestens angebunden – die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

    In nur wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal mit dem gesamten Stadtgebiet Leipzig verbunden. Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten und modernsten Kopfbahnhöfe Europas, ist in lediglich 4 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle großen deutschen Städte sowie ins europäische Ausland.

    Auch für Vielreisende bietet diese Lage entscheidende Vorteile: Der Leipzig/Halle Airport ist in nur 21 Minuten erreichbar und sorgt für eine reibungslose internationale Anbindung.

    Leipzig selbst begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus pulsierendem Stadtleben, reicher Kulturszene und hoher Lebensqualität. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks oder Freizeitangebote – in dieser Stadt finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestaltet.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    4 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    21 Minuten

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