Objektnr. WE10

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Keller in Leipzig-Reudnitz

04317 Leipzig

Kaufpreis

168.360,00 €

Zimmer

3

Wohnfläche

58,06 m²

Rendite

2,62 %

Vermietet

Ja

Ihre Objektbeschreibung

Die WE 10 befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem gut durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flurbereich.

Das großzügige Zimmer mit rund 16,7 m² eignet sich ideal als Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das rund 14,2 m² große Zimmer lässt sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen und bietet darüber hinaus Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das dritte Zimmer mit rund 10,2 m² eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die separate Küche mit rund 5,5 m² schafft einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich harmonisch in die funktionale Raumaufteilung ein. Das Badezimmer mit rund 4,2 m² sowie der zentrale Flurbereich vervollständigen das Raumangebot.

Die WE 10 verbindet damit eine kompakte Wohnfläche mit einer flexiblen 3-Zimmer-Aufteilung und separater Küche. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Die attraktive Lage in Leipzig-Reudnitz rundet das Angebot ab. Die Nähe zum Lene-Voigt-Park, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote sowie die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen für ein urbanes und zugleich angenehmes Wohnumfeld.

Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.616,28 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,23% bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).

“ frisch, engagiert, solide “

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Grundrisse

Lage

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