Objektnr. 606603 WE13
Bezugsfrei ab Dezember 2026 – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Großzschocher
04249 Leipzig
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 62,00 m²
Ihre Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908 und überzeugt durch ihre praktische, durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 17 m² und direktem Zugang zum ca. 6,75 m² großen Balkon, von dem aus Sie einen Blick ins Grüne genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit ca. 19 m² viel Platz und verfügt zusätzlich über eine angrenzende Abstellkammer. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, ca. 6,7 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.
Sichern Sie sich diese charmante Altbauwohnung mit Balkon in grüner Lage, ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial.
Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606603 WE13
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1908
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Wohnungsnummer
- WE13
Preise
- Kaufpreis
- 160.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 5.712,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.580,00 €
- Hausgeld/Monat
- 294,03 €
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 2
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 62,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Fenster, Dusche
- Zusatzausstattung
- Balkon, Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.05.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 23.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 180,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 2026
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt.
Der ruhige Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die praktische Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl oder Netto erreichen Sie zu Fuß in ca. 4–5 Minuten, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker liegen fußläufig. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ liegt nur wenige Minuten entfernt, von dort sind Sie in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto ist die City über die B2 und die A38 ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Gewässern. Der Auenwald und die Weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Der Cospudener See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 36 Minuten
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenInteresse?
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Fragen zum Objekt?
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de