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    Objektnr. 605368

    BEZUGSFREI ++ Schicke Maisonette-Wohnung mit Balkon + Dachterrasse

    04347 Leipzig

    Neu im Verkauf Garten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    99,31 m²

    Ihre Objektbeschreibung

    Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 89,7 m² (Grundfläche der Wohnung beträgt 121 m²) auf der vierten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen Keller und ist derzeit vermietet.
    Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die offene Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Beide Balkone bieten genügend Platz für einen Tisch und Stühle, um das schöne Wetter zu genießen.
    Die Lage der Wohnung ist ideal, denn sie befindet sich in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Trotzdem ist die Umgebung grün und bietet die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge. Der Zustand des Gebäudes und der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass man sich hier sofort wohlfühlen kann. Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung mit ihren drei Zimmern und den beiden Balkonen ein ansprechendes und komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

    Ausstattung:

    -Kernsanierter Altbau (1998)
    -Wohnung über 2 Ebenen (Maisonette)
    -2 Balkone
    -moderner Grundriss

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605368
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Maisonette
    Baujahr
    1915
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    1998
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE07

    Preise

    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    8.532,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.406,00 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    11.917,00 €
    Rendite Soll
    4,98 %

    Flächen

    Etage
    4
    Etagenzahl
    4
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    99,31 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    7,02 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bodenbelag
    Teppichboden, Fliesen
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Dachterrasse

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    18.08.2028
    Energieverbrauchswert
    121,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Grundrisse

    Grundriss untere Ebene Grundriss 2. DG-Ebene

    Lage

    Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Leipzig.

    Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Leipzig selbst ist eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt, die für ihre historische Altstadt, ihre Musikszene und ihre lebendige Kunstszene bekannt ist. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region um Leipzig herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zu Seen und Wäldern, wie dem nahegelegenen Cospudener See, lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sind Ausflugsziele wie das nahe gelegene Leipziger Neuseenland und das Dübener Heidegebiet schnell erreichbar. Die Region ist somit ideal für Naturliebhaber und aktive Menschen, die gerne draußen unterwegs sind.

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    Weitere Informationen

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