Objektnr. 606252
Bezugsfreie 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Aufzug in Schleußig
04229 Leipzig
- Kaufpreis
- 225.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65,00 m²
Ihre Objektbeschreibung
Die angebotene Zweiraumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Haus überzeugt mit seiner aufwendig gestalteten Stuckfassade, dem historischen Treppenhaus mit Holztreppe und den original erhaltenen Wohnungseingangstüren. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis in das Dachgeschoss.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer erhält über zwei Dachgauben sowie ein weiteres Fenster viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in die baumbestandene Straße. Vom Schlafzimmer gelangen Sie über eine zweiflügelige Fenstertür direkt auf die ca. 10 m² große Dachterrasse mit Holzbelag und weitem Blick über die begrünten Innenhöfe – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die separate Küche ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass sie ganz nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Auch das Duschbad mit wandhängendem WC und Waschtisch wird über ein Dachflächenfenster belichtet. Wohnräume und Flur sind mit Teppichboden ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Zentralheizung des Hauses. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen – etwa neuen Bodenbelägen und einer Küche nach Wahl – gestalten möchten. Kapitalanlegern bietet sie die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 398,00 €, davon entfallen ca. 250,87 € auf umlagefähige Kosten, ca. 61,34 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 85,58 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Sichern Sie sich Ihre bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606252
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1895
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 1997
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE10
Preise
- Kaufpreis
- 225.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 8.032,- €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 3.461,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 8.580,00 €
- Rendite Soll
- 3,81 %
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 65,00 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 10,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Dusche
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Aufzug, Dachterrasse
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1997
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Stadt.
Das Viertel überzeugt durch seine beeindruckende Gründerzeitarchitektur, den gewachsenen Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungsflächen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnumfeld macht Schleußig sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt.
Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park, die Weiße Elster sowie der Karl-Heine-Kanal bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit auf dem Wasser. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt ist der Standort hervorragend erschlossen. Die Kombination aus historischem Stadtbild, attraktiver Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt zu den wichtigsten Gründen für die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Schleußig.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 12 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 32 Minuten
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