Objektnr. 606602 WE12
Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Leipzig-Großzschocher – sofort verfügbar
04249 Leipzig
- Kaufpreis
- 170.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 63,00 m²
Ihre Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908 und überzeugt durch ihre praktische, durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie eignet sich damit ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 16 m² und direktem Zugang zum ca. 6,75 m² großen Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² viel Platz und verfügt zusätzlich über eine angrenzende Abstellkammer. Die separate Küche ist mit ca. 10 m² angenehm geräumig und verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes, ca. 6,7 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.
Sichern Sie sich diese charmante Altbauwohnung mit Balkon in grüner Lage, ob zum direkten Einzug oder als Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial.
„frisch, engagiert, solide“
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606602 WE12
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1908
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE12
Preise
- Kaufpreis
- 170.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 6.069,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.698,00 €
- Hausgeld/Monat
- 204,97 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.182,00 €
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenzahl
- 2
- Etagenlage
- links
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 63,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon, Fahrradraum, Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.05.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 23.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 180,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 2026
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem ruhigen Stadtteil im Südwesten der Stadt.
Er zeichnet sich vor allem durch seine grüne Lage, sowie der praktischen Anbindung an die Innenstadt und der guten Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lidl oder Netto sind zu Fuß in ca. 4-5 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und können mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreicht werden.
Die Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es, in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt zu sein. Auch mit dem Auto kann diese durch die gute Anbindung zur B2 und der A38 schnell erreicht werden.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, sowie Seen. Der Auenwald sowie die weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazieren gehen und entspannen ein. Der Cospudener See erweitert das Freizeitangebot zusätzlich, indem er nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 36 Minuten
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