Objektnr. 605584 WE 09
Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und klassischen Stuckdetails
04275 Leipzig
- Kaufpreis
- 306.400,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 76,60 m²
Ihre Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf rund 76,6 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente mit attraktiven Stuckdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist, dass Wohnungen dieser Qualität in der beliebten Leipziger Südvorstadt nur selten bezugsfrei angeboten werden.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Das denkmalgeschützte Gebäude unterstreicht die architektonische Qualität des Hauses und verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter. Das etwa 500 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und rundet das angenehme Wohnumfeld ab.
Die Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt, nur wenige Minuten von der lebendigen Karl-Liebknecht-Straße entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Louis Dörge
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
- doerge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605584 WE 09
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1910
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Letzte Modernisierung
- 2002
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
Preise
- Kaufpreis
- 306.400,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 11.336,- €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 4.000,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.050,24 €
- Rendite Soll
- 2,56 %
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 4
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 76,60 m²
- Grundstücksfläche
- 500,00 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 1,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2002
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet.
Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.
Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten – perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 5 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 30 Minuten
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