Objektnr. 606616 WE09
Charmante Dreizimmerwohnung in der beliebten Südvorstadt
04275 Leipzig
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 86,25 m²
- Rendite
- 2,12 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Charmante Dreizimmerwohnung im denkmalgeschützten Altbau – eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Diese leerstehende Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit ihrer kompakten und gut durchdachten Grundrissaufteilung auf insgesamt 86,25m² Wohnfläche. Das Gebäude mit fünf Etagen steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort.
Die Wohnung wird über eine Gasheizung auf Flüssiggasbasis beheizt und bietet damit eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum für den alltäglichen Bedarf.
Gelegen in Leipzig, einer der dynamischsten und gefragtesten Städte Deutschlands, profitiert diese Wohnung von einer anhaltend positiven Marktentwicklung sowie einer hohen Lebensqualität mit vielfältiger Infrastruktur, kulturellen Highlights und exzellenter Anbindung.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Robby Kuhnert
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberater
- 0341 23074638
- kuhnert@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606616 WE09
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 09
Preise
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 10.674,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 3.467,00 €
- Kaltmiete
- 529,44 €
- Hausgeld/Monat
- 248,65 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 779,44 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 6.353,28 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 6.353,28 €
- Rendite Ist
- 2,12 %
- Rendite Soll
- 2,12 %
- Faktor-Ist
- 47,06 €
- Faktor-Soll
- 47,06 €
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenzahl
- 5
- Etagenlage
- 3.OG rechts
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 86,25 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Kabelanschluss, Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 09.01.2018
- gültig bis
- 09.01.2028
- Energieverbrauchswert
- 146,10 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Baujahr Anlagentechnik
- 2004
Lage
Leipzig zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Die Stadt begeistert mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Museen, Theatern und der weltbekannten Oper, die das tägliche Leben bereichern.
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Leipzig besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, Bus und S-Bahn sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, bietet schnelle Verbindungen nach Berlin, München und Frankfurt.
Zahlreiche Parks, der weitläufige Auwald und die idyllischen Seen im Süden der Stadt laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Cafés, Restaurants und Boutiquen reihen sich in den belebten Vierteln wie Plagwitz, Gohlis oder dem Waldstraßenviertel aneinander und schaffen ein einzigartiges Stadtflair.
Renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die traditionsreiche Universität Leipzig sowie zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, unterstreichen die Attraktivität der Stadt als familienfreundlichen Wohnort.
Leipzig verbindet Geschichte und Moderne auf beeindruckende Weise und bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit stetig wachsendem Wert.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 3 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 30 Minuten
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- Investmentberater
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