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    Objektnr. 606292 WE04 2. OGL

    EIN NEUES ZUHAUSE: Für Sie oder Ihr Kapital! Bezugsfertige 3-Zi-KB in zentraler Lage

    04315 Leipzig

    NEU IM VERKAUF Treppenhaus Abstellkammer Treppenhaus Flur Küche Bad Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    65,00 m²

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich hochwertig und sorgfältig modernisiert. Neue Innentüren, ein vollständig saniertes Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitärgarnituren und neuen Boden-Fliesen. Die Wohnräume wurden mit neuem Laminatboden ausgestattet und frisch geweißt.

    Die Wohnung kann sofort vermietet oder bezogen werden. Falls gewünscht auch vor dem offiziellen Eigentumsübergang.

    Ein Keller rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich aufgeteilt und die WEG befindet sich in der Neugründung. Aus diesem Grund sind die typischen WEG Unterlagen wie ETV – Protokolle und Wirtschaftspläne aktuell noch nicht verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit sich bei der Gründung der neuen WEG einzubringen bspw. hinsichtlich der Wahl der Verwaltung.

    Wer also entweder zeitnah selbst bewohnen oder zu eigenen Konditionen vermieten möchte ist hier genau richtig!

    Kommen Sie auf uns zu!

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

    Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606292 WE04 2. OGL
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2026
    Verfügbar ab
    sofort
    Wohnungsnummer
    WE04 2. OG

    Preise

    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    6.961,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    3.000,00 €

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    8.580,00 €
    Rendite Soll
    4,40 %
    Wohneinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenlage
    links
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    65,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    lackierte Innentüren
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Sonstige Ausstattungsmerkmale
    WG-geeignet

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    25.01.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    24.01.2028
    Energieverbrauchswert
    145,40 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Ja
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr Anlagentechnik
    1995

    Grundrisse

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in Volkmarsdorf einem der am stärksten aufstrebenden Quartiere Leipzigs mit hervorragender innerstädtischer Anbindung.

    Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 1, 3 und 8 sowie die Buslinie 70 – damit erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in wenigen Minuten und sind ebenso schnell im Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot. Die Infrastruktur des Alltags ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das 2025 neu eröffnete Sportbad am Rabet ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet urbane Lebendigkeit mit einer gewachsenen Nachbarschaft – attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen.

    Fahrzeit zur Autobahn
    15 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    6 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    21 Minuten

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