Objektnr. Reichpietschstraße 9 WE 13

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Reudnitz – Ideal für Paare oder Singles

04317 Leipzig

Kaufpreis: 149.570,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,04 m²
Rendite: 3,46 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung, in einem gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in dem beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz und besticht durch seinen historischen Charme und seine stilvollen Details im Eingangsbereich, die den Altbauflair dieser Immobilie unterstreichen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – eine seltene und sehr geschätzte Ausstattung in Altbauten. Die unmittelbare Nähe zum Lene-Voigt-Park macht diese Immobilie besonders attraktiv,

Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,04 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den kleinen Flur. Von hier aus sind das Badezimmer sowie das Wohn- und Schlafzimmer direkt zugänglich. Die Küche liegt angrenzend zum Wohnzimmer. Dank der großen Fenster werden die Wohnräume mit Tageslicht durchflutet und wirken dadurch hell und einladend.

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches und kompaktes Zuhause für alle, die eine praktische Wohnlösung mit gut geschnittenen Räumen suchen. Ideal für Singles oder Paare!

Die Wohneinheit ist derzeit seit dem 01.02.2021 vermietet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Reichpietschstraße 9 WE 13
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: WE 13

Preise

Kaufpreis: 149.570,00 €
Preis / m²: 3.049,00 €
Kaltmiete: 431,49 €
Mtl. Mieteinnahmen: 431,49 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 5.177,88 €
Nettomiete Soll p.a.: 5.177,88 €
Rendite Ist: 3,46 %
Rendite Soll: 3,46 %

Flächen

Etage: 4
Etagenlage: 4.,OG mitte
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,04 m²

Ausstattung

Aufzug: Ja
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Grundrisse

Lage

Reudnitz ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Osten von Leipzig, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besonders bei jungen Menschen, Studenten und Familien beliebt ist.

Der Stadtteil besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und grünen Rückzugsorten.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Straßenbahn- und Buslinien ist die Leipziger Innenstadt bequem und schnell erreichbar, was Reudnitz besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof und zur Autobahn A14 gewährleistet eine gute überregionale Anbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Wochenmärkte, bieten alles für den täglichen Bedarf. In den Seitenstraßen finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants und Bars, die für ein lebendiges Stadtteilleben sorgen. Der Lene-Voigt-Park, einer der größten innerstädtischen Grünflächen Leipzigs, bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ob Sport, Spaziergänge oder Picknicks – der Park ist ein beliebter Treffpunkt im Viertel.

Der Stadtteil ist von Gründerzeitbauten und sanierten Altbauwohnungen geprägt, die den urbanen Charme von Reudnitz ausmachen. In den letzten Jahren hat sich Reudnitz zudem zu einem kulturellen Hotspot entwickelt. Gleichzeitig gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

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