Objektnr. 601161
+++ Gohlis Süd, vermietete Familienwohnung mit Gartenanteil! Neue Heizung +++
04155 Leipzig
- Kaufpreis
- 260.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 79,00 m²
- Rendite
- 1,93 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Gohlis gilt weit über die Grenzen Leipzigs hinaus als eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt – bekannt für seine ruhigen Seitenstraßen und die eindrucksvolle Jugendstilarchitektur. In einer kleinen, unscheinbaren Gasse im gefragten Stadtteil Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss wartet eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf Sie, die derzeit zuverlässig vermietet ist. Die Mieterin lebt bereits seit 2004 in der Wohnung – ein Zeichen für die Wohnqualität und das angenehme Umfeld.
Ein besonderes Highlight der Einheit ist der zur alleinigen Nutzung zugehörige Gartenanteil mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der nach Westen ausgerichtete Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick in die grünen Hinterhöfe und Gärten der umliegenden Häuser.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Während Küche und Bad gefliest sind, verfügen die übrigen Wohnräume über Teppichboden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend saniert. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2025 neu installiert wurde.
Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf der Wohnetage zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Nadine Seidel
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
- 0341 23074613
- seidel@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 601161
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Hochparterre
- Baujahr
- 1880
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 1997
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 2
Preise
- Kaufpreis
- 260.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 10.400,00 €
- Außenprovision
- 4,00 %, 4 %
- Preis / m²
- 3.291,00 €
- Kaltmiete
- 418,70 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 653,70 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.024,40 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 5.024,40 €
- Rendite Ist
- 1,93 %
- Rendite Soll
- 1,93 %
Flächen
- Etagenzahl
- 3
- Etagenlage
- EG rechts
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 79,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen
- Außenfassade
- Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Furnierholz-Innentüren
- Heizung
- Gas-Brennwerttechnik
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Kabelanschluss, Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon, Keller, Terrasse
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2025
Grundrisse
Lage
In einer kleinen Seitenstraße in Gohlis Süd nur einen Katzensprung entfernt, vom Leipziger Auwald befindet sich dieses, Ende des 19.
Jahrhundert erbaute Haus. Das Gässchen befindet sich in einer zentralen aber dennoch sehr idyllischen Lage in Gohlis. Von ihrem neuen Zuhause aus brauchen Sie zu Fuß ca. 5- 10 Minuten in den Leipziger Auwald. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie außerdem die TRAM Linien 4, 10 und 11 welche eine zügige Anbindung ins Leipziger Zentrum gewährleisten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten und Jugendstilhäusern was Gohlis seinen besonderen Charme verleiht.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Parks sind zu Fuß mühelos erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in einem der schönsten Stadtteile in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zum Rest Leipzigs.
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- Marko Künne Immobilien
- Investmentberaterin
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- Investmentberaterin
- 0341 23074613
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