Objektnr. Bernhardstraße 20 WE 07
Grüner Ausblick inklusive – Charmante 2-Zhg. mit Balkon mit Denkmalschutz im Leipziger Osten!
04315 Leipzig
- Kaufpreis
- 154.850,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 54,68 m²
- Rendite
- 2,25 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Leipziger Zentrums, und wurde um 1900 errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand.
Der hofseitige Ausblick eröffnet eine ruhige, grüne Kleingartenanlage. Nur zwei Gehminuten entfernt erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche mit einem modernen, neu angelegten Kinderspielplatz – ideal für Familien und Naturfreunde.
Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. Im Juli 2025 wurden an allen Wohnungen Balkone mit einer Größe von ca. 4,30 m² angebaut.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Innenhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Darüber hinaus ist eine umfassende Aufwertung des gemeinschaftlichen Außenbereichs geplant: Die Grünanlage wird derzeit neu gestaltet und um einen kleinen Kinderspielplatz ergänzt werden. Auch die vorhandenen Fahrradunterstellmöglichkeiten werden instand gesetzt, und die Mülltonnen erhalten eine optisch ansprechende Einhausung – für ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet knapp 54 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich, einen Flur sowie ein helles Tageslichtbad. Vom Küchenbereich aus ist der Zugang zum Balkon möglich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Bernhardstraße 20 WE 07
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 07
Preise
- Kaufpreis
- 154.850,00 €
- Preis / m²
- 2.832,00 €
- Stellplatz-Preis
- 60,00 m²
- Kaltmiete
- 289,80 €
- Provisionshinweis
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Mtl. Mieteinnahmen
- 289,80 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 3.477,60 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 4.197,60 €
- Rendite Ist
- 2,25 %
- Rendite Soll
- 2,71 %
- Wohneinheiten
- 10
- Gesamteinheiten
- 10
Flächen
- Etage
- 3
- Etagenzahl
- 5
- Etagenlage
- 3.OG
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54,68 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 4,30 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Grundrisse
Lage
Anger-Crottendorf befindet sich ca.
3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grüneren“ Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche „Gartenkneipen-Landschaft“ inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.
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- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
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- 0341 23074623
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