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    Objektnr. 601163

    gut geschnittene 2-Raumwohnung in ruhiger Wohnlage – Neue Heizung

    04155 Leipzig

    Einbauküche Wohnzimmer Badezimmer mit Wanne Flur Treppenhaus Keller Fassadenansicht Rückansicht Flur Gepflegter Hauseingang Treppenhaus
    Kaufpreis
    181.000,00 €
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    60,53 m²
    Rendite
    3,18 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Gohlis zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs – überregional bekannt für seine ruhigen Seitenstraßen und die eindrucksvolle Architektur im Jugendstil. In einem ruhigen, charmanten Gässchen in Gohlis-Süd befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten.

    Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen Westbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die begrünten Innenhöfe und Gärten der Nachbarhäuser – perfekt für entspannte Abendstunden.

    Ein besonderes Plus ist die neue Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2025 installiert wurde und sowohl für die Beheizung des Objekts als auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Das Gebäude selbst wurde bereits 1997 umfassend saniert.

    Der Balkon ist direkt über die Küche zugänglich. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie die Küche mit Zugang zum Balkon. Küche und Bad sind gefliest, die übrigen Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

    Zusätzlichen Stauraum bieten ein separates Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    601163
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1880
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    1997
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE 4

    Preise

    Kaufpreis
    181.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    10.400,00 €
    Außenprovision
    4,00 %, 4 %
    Preis / m²
    2.990,00 €
    Kaltmiete
    480,00 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    600,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    5.760,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    5.760,00 €
    Rendite Ist
    3,18 %
    Rendite Soll
    3,18 %

    Flächen

    Etage
    1
    Etagenzahl
    3
    Etagenlage
    1. OG rechts
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    60,53 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
    Dacheindeckung
    Dachpappe/Bitumenbahnen
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren
    Heizung
    Gas-Brennwerttechnik
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Bad
    Wanne, Fenster
    Elektrische Versorgung
    Kabelanschluss, Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche, Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Balkon, Keller

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2025

    Grundrisse

    Grundriss WE 4

    Lage

    In einer kleinen Seitenstraße in Gohlis Süd nur einen Katzensprung entfernt, vom Leipziger Auwald befindet sich dieses, Ende des 19.

    Jahrhundert erbaute Haus. Das Gässchen befindet sich in einer zentralen aber dennoch sehr idyllischen Lage in Gohlis. Von ihrem neuen Zuhause aus brauchen Sie zu Fuß ca. 5- 10 Minuten in den Leipziger Auwald. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie außerdem die TRAM Linien 4, 10 und 11 welche eine zügige Anbindung ins Leipziger Zentrum gewährleisten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten und Jugendstilhäusern was Gohlis seinen besonderen Charme verleiht.

    Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Parks sind zu Fuß mühelos erreichbar.

    Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in einem der schönsten Stadtteile in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zum Rest Leipzigs.

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