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    Objektnr. 605578 WE 03

    Historisches Wohnflair mit Stuck & Charme – 3-Zimmer in der Leipziger Südvorstadt

    04275 Leipzig

    Neu im Verkauf
    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    91,40 m²
    Rendite
    3,68 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Gründerzeithaus aus 1910, welches historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit eleganten Stuckdecken und einer hellen Raumgestaltung, die ein behagliches Wohngefühl schafft.

    Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Grundriss. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

    Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ein gepflegtes Wohnumfeld und unterstreicht die Qualität des Gesamtobjekts.

    In der begehrten Leipziger Südvorstadt, nur wenige Minuten von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605578 WE 03
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2003
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    360.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    12.852,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    3.938,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    13.107,24 €
    Nettomiete Soll p.a.
    13.107,24 €
    Rendite Ist
    3,68 %
    Rendite Soll
    3,68 %

    Flächen

    Etage
    1
    Etagenzahl
    4
    Etagenlage
    rechts
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    91,40 m²
    Grundstücksfläche
    500,00 m²
    Balkon/Terasse Fläche
    5,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2002

    Lage

    Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt – einem Viertel, das urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe verbindet.

    Nur wenige Schritte von der Karl-Liebknecht-Straße entfernt, genießen Bewohner hier das bunte Treiben mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

    Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und das renommierte Kant-Gymnasium. Der Heinrich-Schütz-Platz mit seinen Grünflächen und alten Bäumen lädt zu kleinen Pausen oder Spielrunden am Nachmittag ein. Auch der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeit.

    Trotz der zentralen Lage gibt es hier wenig Durchgangsverkehr. Dank der guten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreicht man die Innenstadt oder die Universität in wenigen Minuten – perfekt für Familien, die städtisches Leben und ein ruhiges Zuhause miteinander verbinden möchten.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    30 Minuten

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