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    Objektnr. 605501

    Hoch hinaus ins Wohnglück – gemütliche 2-Zimmer-Wohnung unterm Dach in ruhiger Lage

    04279 Leipzig

    Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad2 Flur Schlafzimmer Bad Treppenhaus Treppenhaus
    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    58,00 m²
    Rendite
    3,39 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 58 m² bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

    Der Wohnbereich überzeugt durch helles Echtholzparkett und eine freundliche Atmosphäre. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung Charakter, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Die letzte Modernisierung fand 2008 statt, die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

    Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605501
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Dachgeschoss
    Baujahr
    1936
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2008
    Vermietet
    Ja
    Denkmalschutz
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE57

    Preise

    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    5.176,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    2.500,00 €
    Kaltmiete
    410,00 €
    Heizkosten in NK
    Ja
    Hausgeld/Monat
    352,00 €
    Instandhaltungsrücklage
    41
    Mtl. Mieteinnahmen
    410,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    4.920,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    4.920,00 €
    Rendite Ist
    3,39 %
    Rendite Soll
    3,39 %
    Wohneinheiten
    1

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenzahl
    2
    Zimmer
    2
    Wohnfläche
    58,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Parkett
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Fenster
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster, offene Küche

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    06.12.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    05.12.2028
    Energieverbrauchswert
    76,40 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Ja
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr Anlagentechnik
    2008

    Grundrisse

    Lage

    Dölitz ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Süden von Leipzig.

    Aufgrund der kurzen Wege und des guten ÖPNV erreichen sie schnell die Naherholungsgebiete Silbersee, Agra und den Wildpark aber auch Schulen, Kindertagesstätten, Dienstleistungen und Einkaufsmärke.

    Fahrzeit zur Autobahn
    8 Minuten
    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    34 Minuten

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