Objektnr. 605484
Ihre Chance in Leipzig-Paunsdorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Zusatzeinnahmen
04328 Leipzig
- Kaufpreis
- 219.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 92,00 m²
Ihre Objektbeschreibung
In einem gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 92 m² verteilen sich drei großzügige Wohnräume sowie Küche und Bad – beide mit eigenem Fenster. Das absolute Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gleich drei großen Fenstern, das der Wohnung eine schöne offene Atmosphäre verleiht. Alle Zimmer sind separat über den Flur erschlossen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden – ideal für alle, die schnell handeln möchten.
Auf einen Blick:
– Gas-Therme in der Wohnung (zuletzt 2024 gewartet)
– Teilsanierung 2021
– Zugehörig: Dachbodenabteil + Zugang zum gemeinschaftlichen Garten hinter dem Haus
Ein besonderes Plus für die Gemeinschaft: Die Mobilfunkantenne auf dem Dach erwirtschaftet jährlich 5.000 € – ein Betrag, der direkt der Instandhaltungsrücklage zugutekommt.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu dieser Wohnung!
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605484
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Objektzustand
- teilsaniert
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE04
Preise
- Kaufpreis
- 219.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 8.069,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.380,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 920,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 11.040,00 €
- Rendite Soll
- 5,04 %
- Wohneinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 1
- Etagenlage
- mitte
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 92,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Furnierholz-Innentüren, Original-Innentüren
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Baujahr Anlagentechnik
- 1993
Grundrisse
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohngegend Leipzig-Paunsdorf und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
– Nur 5 Gehminuten entfernt liegt die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet.
– Der Hauptbahnhof Leipzig ist lediglich 9 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme und schnelle Verbindung bietet.
– Der nächste Flughafen Leipzig/Halle ist in nur 21 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
– Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, während Parks und Grünflächen für Entspannung sorgen.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 6 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 21 Minuten
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