Objektnr. Stieg99 – WE09
Kapitalanlage in Leipzig – 2-Zimmer-Wohnung in Altbau
04229 Leipzig
- Kaufpreis
- 154.700,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 45,52 m²
- Rendite
- 3,74 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschoss-Wohnung eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von rund 45,52m² ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Wohnsimmer sowie ein Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie in Leipzig suchen.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und wurde zuletzt im Jahr 1996 umfassend saniert, sodass eine solide Bausubstanz gewährleistet ist. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung auf Gasbasis ausgestattet, die eine effiziente und gleichmäßige Beheizung der Räumlichkeiten sicherstellt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Garten, der den Bewohnern des Hauses als ruhige Oase zur Erholung dient. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes vereint diese Wohnung historische Architektur mit zeittypischem Wohnkomfort und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Denkmalschutzimmobilien bieten darüber hinaus ggf. interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Investition zusätzlich attraktiv machen.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Stieg99 – WE09
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 1996
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE09
Preise
- Kaufpreis
- 154.700,00 €
- Preis / m²
- 3.400,00 €
- Kaltmiete
- 382,45 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 482,45 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.789,40 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 6.657,81 €
- Rendite Ist
- 3,74 %
- Rendite Soll
- 4,30 %
Flächen
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 5
- Etagenlage
- Links
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 45,52 m²
- Nutzfläche (Wohnen)
- 45,52 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Garten
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Durchlauferhitzer
- Warmwassererzeugung
- Gas-Durchlauferhitzer
- Treppen
- Holztreppe
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1997
Grundrisse
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig, einer durch Wasserläufe und Waldgebiete geprägten Wohnlage westlich des Stadtzentrums.
Der Standort zeichnet sich durch eine vollständig entwickelte Infrastruktur aus. Die Nahversorgung sowie medizinische und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung sowie entlang der Könneritzstraße fußläufig erreichbar. Mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Leipziger Auwald befinden sich bedeutende Naherholungsgebiete in direkter Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Standort in circa 12 Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über das städtische Straßennetz besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A9 und A14. Schleußig kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Leipzigs.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 15 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
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- Projektentwicklung
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