Objektnr. Stieg99 – WE02
Kapitalanlage in Leipzig – Schleußig! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmal
04229 Leipzig
- Kaufpreis
- 327.500,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 89,74 m²
- Rendite
- 2,81 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Willkommen in einer charmanten Hochparterrewohnung im Herzen von Leipzig – eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit attraktiven steuerlichen Vorteilen zu verbinden.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 89,74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Lage im Hochparterre verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl: angenehm erhöht und mit einem Plus an Privatsphäre, zugleich jedoch mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der als grüne Oase mitten im urbanen Umfeld zum Entspannen einlädt.
Das gepflegte, fünfgeschossige Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet somit nicht nur architektonische Besonderheit, sondern eröffnet ggf. auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören zusätzlich:
– ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
– der Zugang zum Garten, der gerade in der Stadt einen besonderen Mehrwert darstellt
Die Kombination aus angenehmer Hochparterre-Lage, historischem Flair und urbaner Wohnqualität schafft ein helles und zugleich ruhiges Wohnambiente.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in eine wertbeständige, denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig zu investieren.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
- 0341 23074623
- donath@kuenne-gruppe.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Stieg99 – WE02
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Hochparterre
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Letzte Modernisierung
- 1996
- Vermietet
- Ja
- Denkmalschutz
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE02
Preise
- Kaufpreis
- 327.500,00 €
- Preis / m²
- 3.650,00 €
- Kaltmiete
- 571,70 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 766,70 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 9.200,40 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 10.580,46 €
- Rendite Ist
- 2,81 %
- Rendite Soll
- 3,23 %
Flächen
- Etagenzahl
- 5
- Etagenlage
- rechts
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 89,74 m²
- Nutzfläche (Wohnen)
- 89,74 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 5,79 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Gas-Durchlauferhitzer
- Warmwassererzeugung
- Gas-Durchlauferhitzer
- Treppen
- Holztreppe
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1997
Grundrisse
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Schleußig, einer durch Wasserläufe und Waldgebiete geprägten Wohnlage westlich des Stadtzentrums.
Der Standort zeichnet sich durch eine vollständig entwickelte Infrastruktur aus. Die Nahversorgung sowie medizinische und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung sowie entlang der Könneritzstraße fußläufig erreichbar. Mit dem Clara-Zetkin-Park und dem Leipziger Auwald befinden sich bedeutende Naherholungsgebiete in direkter Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Standort in circa 12 Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über das städtische Straßennetz besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A9 und A14. Schleußig kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Leipzigs.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 15 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
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Michael Donath
- Marko Künne Immobilien
- Projektentwicklung
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