Objektnr. Demmeringstr. 53 WE 10

Kapitalanlage mit Potential! Steuerhebel Restnutzungsdauer in Altlindenau

04177 Leipzig

Kaufpreis: 144.340,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: 51,55 m²
Rendite: 2,46 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1902 erbaut und zur Jahrtausendwende vollständig saniert. Insgesamt gibt es 10 großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, neben der guten Lage des Objektes, auch der Personenaufzug im Haus.

Die gemütliche 2-Zi-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 51,55 m² und ist in den Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil.

Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Optional kann ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Die Wohneinheit ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.555,6€ vermietet. Neben dem Potenzial, die Rendite durch marktübliche Mietanpassungen weiter zu steigern, bietet die Immobilie zusätzlich die Möglichkeit, die Nachsteuerrendite durch die Erstellung eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer gezielt zu optimieren.
Eine Übersicht zum potenziellen Vermögenszuwachs entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der Renditeoptimierung mittels Restwertgutachten.

“ frisch, engagiert, solide “

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Demmeringstr. 53 WE 10
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Dachgeschoss
Baujahr: 1902
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 1999
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: 10

Preise

Kaufpreis: 144.340,00 €
Preis / m²: 2.800,00 €
Stellplatz-Preis: 15.000,00 m²
Kaltmiete: 296,30 €
Hausgeld/Monat: 59,02 €
Instandhaltungsrücklage: 234.07
Mtl. Mieteinnahmen: 296,30 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 3.555,60 €
Rendite Ist: 2,46 %

Flächen

Etage: 4
Etagenzahl: 4
Etagenlage: DG
Zimmer: 2
Wohnfläche: 51,55 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Aufzug: Ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 4,00

Energie

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Lage

Altlindenau befindet sich im Westen Leipzigs, abseits des Elsterbeckens und im historischen Ortskern.

Der Stadtteil überzeugt mit seiner Zentrumsnähe sowie seiner grünen Umgebung.
Das Zentrum Altlindenaus, bildet der Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen.
Einige Fußminuten vom Lindenauer Markt entfernt, befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt Ebenso wie das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) die zu einer abwechslungsreichen Abendgestaltung einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.

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