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    Objektnr. Jo39/Au12 WE 02

    Kompakte 1-Raum-Wohnung im Leipziger Westen

    04177 Leipzig

    WE 2 Treppenhaus Referenz Wohnen Außenansicht Wohnanlage Innenhof Vogelperspektive Umgebung König-Albert-Brücke Umgebung König-Albert-Brücke Umgebung Baumwollspinnerei Karl Heine Kanal Umgebung
    Kaufpreis
    110.000,00 €
    Zimmer
    1
    Wohnfläche
    32,46 m²
    Rendite
    2,70 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine ca. 32,46 m² große 1-Zimmerwohnung, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in Ihre neue Wohnung gelangen – egal welche Etage.

    Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Der Verkaufsgegenstand selbst verfügt über einen schön geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und ein Bad mit Dusche. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes.

    Die Wohneinheit ist seit dem 01.09.2016 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2024. Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2024 erfolgt.

    Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500, – €, erworben werden.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Jo39/Au12 WE 02
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1997
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE 2

    Preise

    Kaufpreis
    110.000,00 €
    Preis / m²
    3.388,00 €
    Kaltmiete
    247,23 €
    Provisionshinweis
    Es fällt keine Käuferprovision an.
    Mtl. Mieteinnahmen
    247,23 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    2.966,76 €
    Nettomiete Soll p.a.
    2.966,76 €
    Rendite Ist
    2,70 %
    Rendite Soll
    2,70 %

    Flächen

    Etage
    1
    Zimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    32,46 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Loggia
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Aluminium
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Stellplatztyp
    Tiefgarage

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    30.08.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    29.08.2028
    Energieverbrauchswert
    79,30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C

    Lage

    Lindenau ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Westen von Leipzig.

    Er liegt links des Elsterbeckens, das die Innenstadt von den westlichen Quartieren trennt. In unmittelbarer Nähe zur Joseph-/Aurelienstraße beginnt bereits die lebendige Karl-Heine-Straße im benachbarten Plagwitz – eine der pulsierenden Hauptachsen des Leipziger Westens mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und urbanem Flair.

    Lindenau selbst überzeugt durch seine angenehme Wohnruhe und gleichzeitig hervorragende Lage: Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster, der Auenwald sowie der Clara-Zetkin-Park liegen quasi vor der Haustür und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.

    Zugleich fungiert Lindenau als verbindendes Tor zu seinen angrenzenden Vierteln: In Neulindenau befindet sich die Spinnerei Leipzig, ein weitläufiges Kunst- und Kulturareal und international bekanntes Zentrum der Neue Leipziger Schule. Direkt an der Grenze zu Lindenau liegt zudem der Lindenauer Markt, ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

    Verkehrstechnisch ist Lindenau bestens angebunden: Gemeinsam mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße mit der Tramlinie 14. Darüber hinaus wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie die Buslinien 130 und 131 zuverlässig erschlossen.

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