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    Objektnr. 605251

    Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Grünau als Kapitalanlage

    04209 Leipzig

    Neu im Verkauf Eingangsbereich Treppenhaus Blick von der Loggia Referenzbild Nachbarwohnung Referenzbild Nachbarwohnung
    Kaufpreis
    130.000,00 €
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    70,42 m²
    Rendite
    3,05 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Grünau mit einer Wohnfläche von ca. 70,42 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1979 erbauten Wohnanlage.

    Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, von der aus sich ein Blick ins Grüne sowie auf die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser bietet. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gehören zwei weitere Zimmer sowie eine Küche zur Wohnung.

    Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

    Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage.

    “ frisch, engagiert, solide “
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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605251
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1979
    Objektzustand
    saniert
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE 054

    Preise

    Kaufpreis
    130.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    4.641,-€
    Außenprovision
    3,57 %
    Preis / m²
    1.846,00 €
    Kaltmiete
    330,00 €
    Hausgeld/Monat
    283,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    3.960,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    3.960,00 €
    Rendite Ist
    3,05 %
    Rendite Soll
    3,05 %

    Flächen

    Etage
    2
    Etagenlage
    links
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    70,42 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Loggia
    Ja
    Bauweise
    Plattenbauten
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Heizung
    Fernwärme
    Bad
    Wanne
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    28.03.2019
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    28.03.2029
    Heizungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr Anlagentechnik
    1998

    Grundrisse

    Grundriss WE 054 3 Zimmer

    Lage

    Das im Westen der Stadt gelegene Grünau ist eines der flächenmäßig größten Stadtviertel Leipzigs und zugleich eines der neuesten.

    Grünau-Mitte ist das Zentrumsviertel des Bezirks. Erreichbar ist es mit den Tramlinien 1 oder 2 sowie 8 und 15, die den Norden des Viertels befahren. Die Buslinien 61, 63 und 65 sowie 161, 165 und 166 verkehren ebenfalls im Leipziger Westen und verbinden Grünau mit den angrenzenden Stadtteilen und benachbarten Städten. Auch die S-Bahn-Linie 1 durchquert den Bezirk.

    Grünau-Mitte ist infrastrukturell sehr gut erschlossen, das Stadtzentrum und auch das Umland sind unkompliziert und schnell zu erreichen.

    Der Kulkwitzer See ist unter anderem aufgrund seiner hohen Wasserqualität ein beliebtes Freizeit- und Erholungsziel und bietet neben einem Badestrand auch eine Wasserskianlage, einen Bootsverleih oder eine Tauchschule an.

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