Objektnr. 547375

Lebendiges Leipzig: Ihre Traum-Immobilie in Connewitz wartet mit 3 Zimmern & Balkon

04277 Leipzig

Kaufpreis: 303.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 85,00 m²
Rendite: 2,95 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage zum Halten & Entwickeln inmitten des lebendigen und alternativen Viertels von Leipzig! Diese charmante Eigentumswohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Connewitz. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und liebevoll gestaltet. Die Wohnung selbst, welche sich im 2. Stock befindet, wurde mit hochwertigem Laminat und Eichenparkett ausgestattet.

Der Küchenbereich ist mit pflegeleichten und langlebigen Fliesen ausgestattet. Genießen Sie den nahtlosen Übergang von Ihrer geräumigen Küche auf den großzügigen Balkon und erleben Sie dabei einen unbebauten und freien Ausblick. Das moderne Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe, sowie zusätzlichen Stauraum im Kellerabteil.

Wichtige Details im Überblick:

– 3 Zimmer
– 2 Etage
– Balkon
– Abstellkammer + Kellerraum
– Jahresnettokaltmiete beträgt 7.680,00 EURO

Hier kann man sich wohlfühlen und das Leben genießen!!!

Für weitere Fragen zu dieser oder einer anderen Immobilie, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Anastasia Ianovici

Marko Künne Immobilien
Immobilienberaterin

0341-230746695
ianovici@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 547375
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1911
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Letzte Modernisierung: 2006
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: WE 07

Preise

Kaufpreis: 303.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 7.973,00 €
Außenprovision: 2,98 %
Preis / m²: 3.564,00 €
Hausgeld/Monat: 343,00 €
Instandhaltungsrücklage: 80414.97
Mtl. Mieteinnahmen: 640,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 7.680,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 7.680,00 €
Rendite Ist: 2,95 %
Rendite Soll: 2,95 %

Flächen

Etagenzahl: 2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85,00 m²
Gesamtfläche: 85,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bad: Dusche, Wanne

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Der vielleicht berühmteste Leipziger Stadtteil Connewitz besticht durch bunte Vielfalt in allen Belangen.

Hier kann jeder sein, wie er will.
Die Angebote aus Gastronomie (Zest, Waldfrieden, Goldfisch) und Kultur (Werk II, UT Connewitz, ZORO) sind genauso vielfältig wie die Bewohner des Viertels. Kaum ein Stadtteil verfügt über eine solche Vielzahl an Spätverkäufen, Bistros und sonstigen Imbissläden wie Connewitz.
Der Wildpark ist schnell zu erreichen, ebenso wie das Stadtzentrum (ca. 10 min mit dem Fahrrad). Soll es weiter weg sein, nutzt man die S- Bahn ab Bhf. Connewitz, oder die Tram.
Familien wissen die hohe Spielplatzdichte zu schätzen und die Connewitzer Kleingartenvereine können auf ellenlange Wartelisten verweisen. Wer hier einmal Wurzeln schlägt, der kommt so schnell nicht mehr weg.

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