Objektnr. 605593
Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche in Altlindenau!
04177 Leipzig
- Kaufpreis
- 154.000,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 54,00 m²
- Rendite
- 4,77 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Ankommen, einrichten, wohlfühlen.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus verbindet den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Helles Mosaikparkett, gefliestes Bad mit Wanne und eine bereits vorhandene Einbauküche machen den Einzug denkbar einfach – Koffer auspacken, ankommen, fertig.
Zwei helle Zimmer bieten Raum für Schlafen und Wohnen, das praktische Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Treppenhaus mit historischem Buntglasfenster und Holztreppe gibt schon beim Betreten einen Vorgeschmack auf den besonderen Charakter des Hauses.
Mitten in Altlindenau gelegen, einem der lebendigsten Leipziger Stadtteile: ÖPNV in 5 Gehminuten, Hauptbahnhof in 7 Fahrminuten, die Weiße Elster zum Spazieren gehen um die Ecke. Geschäfte, Cafés und kulturelles Leben direkt vor der Haustür.
Eine Wohnung, die sofort bezugsfertig ist – für alle, die kein Projekt suchen, sondern ein Zuhause. Ebenso interessant für Kapitalanleger: Die bezugsfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare, reguläre Neuvermietung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse – ideal, um die Wohnung passgenau am gefragten Leipziger Wohnungsmarkt zu positionieren.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605593
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Objektzustand
- saniert
- Vermietet
- Ja
- Verfügbar ab
- sofort
- Wohnungsnummer
- WE07
Preise
- Kaufpreis
- 154.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 5.820,-€
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.851,00 €
- Kaltmiete
- 612,21 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 7.346,52 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 7.346,52 €
- Rendite Ist
- 4,77 %
- Rendite Soll
- 4,77 %
- Wohneinheiten
- 1
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenlage
- Mitte
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 54,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und lebendigen Nachbarschaft von Leipzig-Altlindenau, einem Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus.
– Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
– Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 7 Minuten Fahrtzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Wert auf eine gute Zugänglichkeit legen.
– Der nächste Flughafen ist in nur 27 Minuten erreichbar, was Reisen in andere Städte und Länder besonders unkompliziert macht.
Leipzig-Altlindenau selbst bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die idyllischen Ufer der Weißen Elster sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohngegend macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Lebensstile.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 17 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 7 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 27 Minuten
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